京都府で信頼できる不動産会社おすすめランキングTOP10！選び方のポイントも解説

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不動産売買はさまざまな手続きや書類作成があり、金額も大きいため、一般的には不動産会社へ仲介を依頼します。

しかし何度も経験するものではないため「京都ならどの不動産会社がおすすめかわからない」と迷ってしまう人もいるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、京都で信頼できるおすすめの不動産会社10社を「不動産仲介（売却・購入）に強い会社」と「賃貸に強い会社」で分けて、ランキング形式で紹介します。

選ぶときのポイントや注意点も紹介しますので、不動産会社選びの参考にしてください。

【売却・購入】京都府でおすすめの不動産会社ランキングTOP10

ここでは京都で不動産売買におすすめの不動産会社を次の10社、ランキング形式で紹介します。

取り扱い物件数や対応不動産などを比較し、自身に向いているのか検討してみましょう。

1位：三井のリハウス

※画像出典：三井のリハウス公式ホームページ

三井グループの三井不動産リアルティ株式会社が運営する、不動産仲介サービスです。1975年に売買仲介業務を開始して以来、累計100万件の物件を取り扱っています。担当者全員が宅地建物取引士の資格を取得し、取引前後もサポートの手厚い不動産会社です。

空き家に対して、巡回サービスや建物調査、土地調査、リフォームなど、売却だけにとどまらない展開も検討できます。

三井のリハウスについて評判も含めて知りたい人は、以下の記事も参考にしてください。

三井のリハウスの評判は？口コミからわかるメリット・デメリット

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2位：LIFULL HOME’S【住まいの窓口】

※画像出典：LIFULL HOME’S【住まいの窓口】公式ホームページ

LIFULL HOME’S【住まいの窓口】は京都で新築物件や注文住宅を建てたい、探したい、という人におすすめのサービスです。住まい選びに詳しいハウジングアドバイザーが、中立的な立場から住まい選びに関するアドバイスに対応してくれます。

家選びや家づくりの相談だけでなく、希望条件に合わせて住宅メーカーや工務店、ディベロッパーを紹介してくれるのも特徴です。

土地探しや、住宅ローンに関する相談まで乗ってくれるため、何から始めればよいのか分からない人にもおすすめ。

京都府では九条駅近くの実店舗で相談が可能で、忙しい人はオンラインのビデオ相談も利用可能です。

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3位：すみふの仲介ステップ

※画像出典：すみふの仲介ステップ公式ホームページ

すみふの仲介ステップは、年間で20万件以上の購入相談がある大手の不動産会社です。2024年は年間で31,000件以上もの仲介取扱件数を得られています。不動産売買以外にも、賃貸や買い取り業者など複数の不動産業を展開しており、情報量が豊富です。

広告から引渡し、アフターフォローまで、1人の担当者が一貫して対応するマンツーマンの営業体制を組んでいます。京都に詳しい営業担当者に依頼したい人におすすめです。

すみふの仲介ステップのリアルな口コミや評価にも興味がある人は、以下の記事も参考にしてください。

すみふの仲介ステップ(住友不動産販売)の口コミ・評判！特徴やメリットも解説！

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4位：京都洛北不動産売却ネット

※画像出典：京都洛北不動産売却ネット公式ホームページ

京都洛北不動産売却ネットは、京都洛北エリアを熟知した地元出身の担当者が対応する不動産会社です。地元を熟知するからこそ、物件の個性や魅力をふまえたスピーディーな売却プランを提案してもらえます。

また、売り主の利益を最優先にする売却姿勢が特徴で、物件情報の囲い込みをしないことを明言している不動産会社です。すでに他社に依頼した場合でも、不安があればレインズへの登録状況や広告掲載、商談状況なども確認してくれます。

地域密着の不動産会社を探しており、囲い込みを避けて京都で物件売却を目指したい人へおすすめです。

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5位：府庁前住宅

※画像出典：府庁前住宅公式ホームページ

府庁前住宅は、創業70年の京都市上京区と中京区を中心に一戸建てやアパートなどを扱う不動産会社です。京都府職員互助会指定店のため、京都府庁をはじめ職員からも親しまれています。

京都市が登録する、京都市地域の空き家相談員が2名所属しています。空き家相談員は売却のほか、貸家や貸店舗としての有効活用など、物件に合うアドバイスを無料で実施してくれます。

京都市地域の空き家に対し、気軽な相談体制があるのも府庁前住宅へ不動産売買を相談するメリットです。空き家で悩んでいる、有効活用したいという人におすすめといえます。

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6位：長谷工リアルエステート

※画像出典：長谷工リアルエステート公式ホームページ

長谷工リアルエステートは、マンションの施工で国内トップの実績を誇る株式会社長谷工リアルエステートが手がける不動産仲介事業です。マンション施工のノウハウを生かし、中古マンションの仲介に強みを持っています。

サービス面では、多彩な売却物件の価値を高めるサポートが魅力です。仲介バリューアップサポートでは、水まわりのクリーニングやプロのカメラマンによる物件撮影などをおこなってくれます。

また、仲介売却後のアフターサポートも豊富です。長谷工リアルエステートでは最長で10年間、最大1,000万円まで修復費用をサポートする建物保証10があり、長期的なサポートを得られます。

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7位：ヤマダ不動産

※画像出典：ヤマダ不動産公式ホームページ

ヤマダ電機グループのヤマダ不動産加盟店の株式会社My Home Doが運営する、不動産会社です。地域密着型の店舗でありつつ、大手のバックアップ体制が得られる点が強みといえます。

販売活動において、居住中でもインテリアコーディネートをしたようなイメージ図を作り出せる、バーチャルホームステージングが受けられるのもメリットです。手放したい家があり、できるだけ高く売りたい、きれいに見せたいという人におすすめです。

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8位：CENTURY21 ライズ不動産販売

※画像出典：CENTURY21 ライズ不動産販売公式ホームページ

CENTURY21 ライズ不動産販売は、京都市北区にある不動産会社です。京都府内の状況変化や口コミなど、地元ならではの情報や、大工経験を積んだ担当者による査定により、不動産の価値を生かした売却プランを立てくれます。

また、加盟するセンチュリー21は、世界規模の不動産大手フランチャイズチェーンです。大手不動産会社のような販売経路もあるため、空き家など売り手が付かないか不安な不動産売却を目指したい人の味方となってくれます。

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9位：ハウスドゥ

※画像出典：ハウスドゥ公式ホームページ

ハウスドゥは東京都に本社を構える不動産会社です。直営店と加盟店により全国規模で地域密着型の不動産売買を可能にしています。オンライン査定にも対応しており、在宅でも不動産査定を受けられます。

売却方法を状況に合わせて複数選ぶことができ、仲介のほか、買い取りや買い取り保証仲介、売却後もそのまま賃貸として住み続けられるハウス・リースバックの対応も可能です。また、建物のために貸している土地を指す底地や、借地権の買い取りにも対応しています。

売れにくい家がある人や、ハウス・リースバックで住み続けながら売りたい人におすすめです。

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10位：京都ライフ

※画像出典：京都ライフ公式ホームページ

京都ライフは、不動産売買のほか、賃貸管理などをおこなう不動産会社です。創業は1978年、45年以上の運営実績があります。賃貸仲介やテナント、トランクルームなどの不動産事業で培われたノウハウを生かし、売却以外にも有効活用を提案してくれるのが特徴です。

京都市を中心に物件を扱っている不動産会社を探したい、売却も視野に入れつつ他の活用方法を知りたい人におすすめです。

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【賃貸】京都の不動産会社おすすめランキング

京都でおすすめできる不動産のなかでも、賃貸に強い会社は以下の3つです。

• フラットエージェンシー
• 賃貸のエリッツ
• SUUMO（スーモ）

各会社のおすすめポイントを、これから解説します。

フラットエージェンシー

※画像出典：フラットエージェンシー公式ホームページ

オンラインで賃貸契約をすると、仲介手数料が無料になる賃貸不動産会社です。創業40年の歴史を誇り、京都全体の部屋探しをサポートしています。

同志社大学や立命館大学などの大学・専門学校と提携しており、学生向けの部屋も多く貸し出しています。1R・1K・1DKなどの物件に特化しているため、一人暮らしを計画している方に特におすすめの賃貸不動産会社です。

LINEの友達追加を利用すれば、家探しに関するお得な情報を手に入れられるのもメリットです。一切来店をせずに物件を契約できるオンライン契約も使えるため、遠方から京都へ引っ越す方も安心して利用できます。

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賃貸のエリッツ

※画像出典：賃貸のエリッツ公式ホームページ

家具付きやペット可など、豊富な条件で賃貸契約を行っているのが「賃貸のエリッツ」です。一人暮らしだけでなく、カップルやファミリー層向けの物件も豊富に取り揃えています。

店舗数が38店舗と非常に多いため、近くにあるお店で契約をできるのは嬉しいポイントでしょう。来店不要のオンライン契約も、必要に応じて利用できます。

賃貸物件の契約はもちろん、駐車場やバイクパーク、トランクルームなどに関する検索が可能なのもこの賃貸不動産会社の特徴です。所得に応じて家賃補助制度がある、お得な賃貸も契約できます。

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SUUMO（スーモ）

※画像出典：SUUMO公式ホームページ

敷金・礼金ゼロの物件や保証人不要の物件など、借りやすい住宅を多く提供している全国区の不動産会社です。条件絞り込みの内容が多く、ご自身に合った物件を探しやすいメリットを得られます。

駅チカの物件やデザイナーズマンションなど、居住条件が良い物件もたくさん扱っています。公式サイトには地区ごとの家賃相場や引っ越し相場シミュレーターなども完備し、予算の計算がしやすいのも特徴です。

取り揃えている物件は、ワンルームから一軒家までさまざまです。全国各地に店舗があり、かつオンライン内見も可能なため、物件を探しやすいのも魅力でしょう。

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京都府の不動産はなぜ人気が高い？

京都は、不動産投資家に特に人気が高い地域です。人気の理由は、主に3つあります。

京都市は住民のうち10人に1人が大学生という地域です。学生の人数が多い地域では、単身向けアパート・ワンルームマンションの需要が高まります。賃貸事業がしやすいため、不動産を購入する人には人気の地域となっているのです。

京都府には大手企業の本社が多く、単身者・ファミリー層向けの物件ニーズも高めです。物件を購入し、賃貸として貸し出すために不動産購入をする方は増えています。

京都ではインバウンドが好調であり、訪日外国人の数が増えています。ホテルや旅館などとして使用するために物件を購入する方も多いのも、京都の不動産人気に火をつけている要因でしょう。

京都で不動産会社を選ぶときの5つのポイント

不動産会社を選ぶとき、注目したいポイントが5つあります。

京都での仲介の実績

京都での仲介売買実績が多い不動産会社を選びましょう。不動産会社は売却や管理、賃貸など専門とする業務が異なります。京都での売却業務を多く扱う不動産会社なら、売却に関する手続きや成功のノウハウが蓄積されており、スムーズな売却を目指せるでしょう。

仲介の実績を調べるときは、不動産会社のHPの確認や営業担当者へ直接質問します。このとき、得意な物件も聞いておくことをおすすめします。例えば一戸建てを売るのであれば、マンションの売買に多く携わる業者よりも、一戸建ての実績が豊富な会社のほうが、よりよい売却を期待できるからです。

また、不動産売買の仲介に必須な宅地建物取引業の免許も、実績が多い不動産会社か知る手がかりとなります。宅地建物取引業の免許は、免許名と免許番号の間に更新回数を示す数字が入るためです。回数が多い免許を持つ不動産会社ほど、運営年数が長いと判断できます。

不動産会社の利便性

連絡を取りやすく、店舗に足を運びやすい利便性のある不動産会社かどうかも、チェックしておきましょう。なぜなら不動産売買にかかる期間は、物件や立地によって異なりますが、長いものでは1年近くかかります。

売却期間中は、広告や内覧手続きなど、不動産会社と多くのやり取りが必要です。利便性の高い不動産会社を選んでおくと、売買までに交わすやり取りの負担を減らせます。

次のようなポイントから、自分が使いやすい不動産会社を選びましょう。

• 営業時間が連絡しやすい・行きやすい時間帯
• 定休日など連絡が付かない日程がはっきりしている
• メールの返信や電話の連絡がスムーズ

地域密着型

不動産会社を選ぶときは、担当者が地域について詳しい地域密着型なのかどうかもチェックすべきポイントです。

地域密着型の不動産会社は、周辺環境などあまり知られていない情報を持っているケースがあり、買主に対して多くの情報を知ってもらい、購入の可能性を高められます。

スタッフの対応力

不動産会社の担当者の対応力も見逃せません。丁寧な対応をしてくれるスタッフが在籍していれば、不動産取引に関することをスムーズに進められます。

また、問い合わせや要望に対してすぐに対応してくれる場合、”顧客第一”と考えている不動産会社といえるでしょう。

不動産会社のリアルな口コミ・評判

実際に不動産会社を利用した人の口コミや評判を参考にし、実態をチェックして選びましょう。公式サイトに口コミが掲載されていることもありますが、SNSや口コミサイトも調べておくと、より多くの情報があつまります。

なかには投稿された口コミへ返信している会社もあるため、対応力をチェックできるのも口コミを調べておくメリットです。

ただし、信憑性がない口コミ・評判も混ざっていることがあります。すべてを鵜呑みにするのは危険です。あまりにも悪評が多かったり、投稿された口コミへ会社側が悪意を持ったコメントを返したりしている会社であれば、避けるようにしましょう。

京都で不動産の査定額をアップさせるコツ

不動産の査定額を上げるためには、以下の2つの方法がおすすめです。

• 築年数が浅いうちに売却する
• 家の中を綺麗に掃除する

築年数が浅いうちに売却する

不動産の査定額を上げるためには、できるだけ早く売却を検討しましょう。不動産は、以下のように築年数が経つほど価値を落とします。

• 築10年の不動産：売却価格は新築の半分程度
• 築20年不動産：売却価格は新築の1割程度

築20年を超えた場合、不動産の価値は急激に下がるので、不動産売買の中で築20年は大きなポイントといえます。

家の中を綺麗に掃除する

できる限り家の中を綺麗にしておくことも、査定額を上げるコツです。壁やフローリング、水回りなどの設備が綺麗な状態の場合、プラスの評価を得られることが一般的です。

自分でできる範囲で修繕することも、査定額を上げるために有効といえます。汚れがひどい場合は、クリーニング業者に依頼することもおすすめです。

京都で不動産会社を利用するときの注意点

選ぶポイントには、自分に合う不動産会社か比較する以外にも、京都で不動産会社を利用する前に知っておきたい、3つの注意点を解説します。

査定額の比較なしでの売却で後悔

不動産会社によって得意な不動産が違うため、査定額の比較をせずに不動産会社を決めると後悔することがあります。売買に携わる不動産会社によっては、売却額に100万円以上差が出るケースもあるからです。

また、得意とする地域によっても査定額に差が出ます。特定の地域に詳しい不動産会社は、いつなら売り時なのか、どのようにPRすればよいかなど、有益な情報を把握しているからです。

京都府全域を対象として物件を扱う不動産会社もあれば、京都市内でマンションに特化している不動産会社もあるため、査定額の比較で不動産会社の得意な地域もわかります。

一括査定サイトを利用すれば複数の会社に査定依頼を出せる

不動産会社へまとめて査定依頼を出す方法として、一括査定サイトを使うのもおすすめです。売りたい物件の住所をもとにおすすめの不動産会社とマッチングしてくれるため、サイト内からすぐに見積もり依頼をおこなえます。

見積もりまでは無料で受けられることが多いので、不動産会社の対応チェックも兼ねて、気軽に依頼してみましょう。

一括査定サイトを使うメリットをより詳しく知りたい人は、以下の記事も参考にしてください。

不動産一括査定サイトを利用するメリットとは？選び方のポイントも解説

囲い込みで引渡しまでによけいな時間

不動産売買では、囲い込みという行為が発生することがあります。囲い込みとは、ある不動産会社が売却の仲介を依頼された物件を、意図的に他の不動産会社へ紹介しないようにして、自社で見つけた顧客（買い主）へ売却することです。

なぜ意図的に他の不動産会社へ情報を伏せるかというと、時間がかかっても売り主と買い主双方を自社で見つけたほうが、仲介手数料をより多く受け取れます。

このような仲介を「両手仲介」といいますが、方法そのものは法律上禁止されていません。不動産会社の営業努力により、理想的な顧客が見つかることもあるからです。

売り主にも買い主にもデメリット

囲い込みを受けてしまうと、2つの問題点が生じます。

• 売却活動が長期化しスムーズに売れない
• 売れないからと値下げをされやすい

不動産会社には、売り主と契約した内容に従い、全国の不動産会社が共有するレインズ（REINS）というデータベースへ情報登録をおこなう法律上の義務があります。他社はレインズを通じ、顧客の希望に沿う物件を探しやすくなるため、買い主にもメリットのある決まりです。

ですが囲い込みを受けるとレインズに情報が適切に掲載されないなど、情報を隠されてしまいます。結果として売れない期間が長引き、スムーズに引渡せません。

囲い込みを避けるには、事前に不動産仲介手数料の平均料率が上限額を超えていないか調べてみましょう。仲介手数料は法律で物件価格の3％+6万円が上限です。上限を超えているのであれば、両手仲介が多いとわかります。

空き家のままだと税金アップ

今後の条例制定や法の施行により、売却が思うように進まず空き家を放置してしまうと、税金が今まで以上にかかってしまう恐れがあります。

そもそも土地や家屋を所有する人は、原則として固定資産税という地方税を納めなくてはなりません。

しかし固定資産税は決して安くないため、建物が建つ土地に対し固定資産税が減額される住宅用地の特例という制度があります。しかし2015年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、特定空き家と認められてしまうと、住宅用地の特例は適用されません。

京都市では非居住住宅利活用促進税の導入が進められている

京都市では2026年以降に非居住住宅利活用促進税の導入が進められています。居住していない空き家や別荘を所有する人に対し、物件の市場流通を促し、有効活用することを目的とした条例です。

空き家のまま放置せず、有効活用することで、税金アップを避けられます。物件の立地によっては、売却ではなく土地活用を目指すのも手です。

土地活用について知りたい人は、以下の記事も参考にしてください。

土地の活用ランキング9選！メリット・デメリットや選び方も紹介

京都府にある不動産の平均坪単価は94万円

京都府にある物件の坪単価平均は、2023年現在94万円前後であり全国でも3番目に高いです。バブル崩壊後に加工し続けていた京都の坪単価ですが、2013年前後からインバウンド・アベノミクスなどの効果により上昇傾向に転じました。

さらに京都の土地需要をさらに押し上げたのは、2019年に新規開業した梅小路京都西駅です。生活利便性が高まったことで住宅需要が強まり、坪単価は上昇の一途をたどっています。

特に坪単価が高い地域は、京都市や向日市、長岡京市などです。一方、坪単価が低い地域は伊根町・笠置町・南南城村などとなっています。

京都の不動産会社の利用でよくある質問

京都で不動産売却を進めるにあたり、よくある疑問6つを解決してスムーズな売却へつなげましょう。

仲介手数料はいくら？

不動産会社に支払う仲介手数料は、売買代金を3つに分割し、それぞれに上限が決められています。

例えば、500万円で売れた物件の場合、次のように仲介手数料の上限額を計算します。

• 取引額200万円までの部分：200万円×5％＝10万円
• 200万円を超えて400万円以下の部分：200万円×4％＝8万円
• 残り100万円の部分：100万円×3％＝3万円
• 上限額＝21万円

上限額まで受け取る不動産会社もあれば、物件確保や集客のために、半額や無料とする不動産会社もあります。仲介手数料無料が可能となるのは、報酬額の上限は法律上決められていますが、下限は決められていないためです。

京都での不動産売却の相場は？

レインズマーケットインフォメーションは、指定したエリアの成約事例（売却が成功した事例）を調べられるサイトです。期間やエリアを定めることで、京都市内だけでなく、より細かな地域の成約価格を調べられます。

レインズマーケットインフォメーションが公表する、京都府全域と京都市における、2022年11月から2023年1月までの平均的な取引情報を表にまとめました。

出典：レインズマーケットインフォメーションをもとに作成

ただし、レインズマーケットインフォメーションは大まかなエリアしか住所を指定できず、本当に物件を売りたい場合には参考にとどめる必要があります。

実際に不動産会社へ査定依頼をおこない、現時点の物件の売れ行きやエリアの人気度を反映させた相場を確かめることが大切です。

決めた不動産会社で売却するまでの流れは？

サービスや査定額を比較し不動産会社を決めたら、次の流れで売却をおこないます。

1. 査定後に媒介契約を結ぶ
2. 販売開始
3. 買い主と売買契約を締結する
4. 物件の引き渡し・決済をおこなう
5. 売却の翌年に確定申告

媒介契約とは、不動産会社と売り主の間で交わされる契約です。契約には不動産会社から売り主への報告回数や複数の不動産会社との契約など、さまざまな取り決めが含まれます。

販売活動が始まると、基本的には不動産会社の担当者による対応が主です。物件の購入希望者が現れたら、売買価格などを詳しく決めていきます。契約後は規定の日時までに決済をおこない、引き渡しまで実施したらいったん終了です。

不動産売買をおこなった翌年は、確定申告が必要となる場合があります。対象となるのは、不動産売却で利益が出た人や、損失が発生して控除を受けたい人です。領収書や契約書はこまめにコピーを取って、確定申告に使用できるよう保存しておきましょう。

不動産売却にかかる費用は？

不動産売却には、仲介手数料や抵当権抹消費用、税金、引っ越し費用がかかります。

抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼することが一般的です。その際、トータルで2～3万円程度かかります。

譲渡所得税は、不動産の所有期間によって税率が変わるので注意しましょう。印紙税は、売買契約書に印紙を貼って納めます。不動産の売買価格によって納める税額は変わり、目安は1,000円～6万円程度です。

京都府内の売却注目エリアは？

以下のエリアは、京都府内で注目されている不動産売却エリアです。

• 京都市左京区
• 京都市北区

京都市左京区は、学生街でありながら、銀閣寺などの建造物が多く、観光地として人気があります。また、子育て世帯への支援も充実し交通アクセスも良く、京都市内で住みやすいエリアとして知られています。

京都市北区は、金閣寺などの歴史的建造物があるだけでなく、教育機関が多く、京都市の教育・経済の中心地です。鉄道も充実しているので、利便性の高いエリアともいえます。

京都の不動産で人気の高いエリアは？

京都府で多くの人が住みたいと答えた人気の高いエリアは、以下の5箇所です。

• 京都市上京区今出川駅エリア
• 京都市北区北大路駅エリア
• 京都市南区西大路駅エリア
• 京都市左京区出町柳駅エリア
• 京都市西京区桂駅エリア

上位にランクインした人気エリアのうち、4駅は京都市営地下鉄烏丸線の路線上にある場所でした。交通の便が良いため、多くの方が上位にランクインした地域に住みたいと考えているようです。

仲介と買取の違いは？

不動産売却には、仲介と買取という2つの売却方法があります。

仲介は、個人で買主を探す必要がなく、高い金額で売却したい人やよりよい条件で売却したい人に向いている売却方法です。一方買取は、不動産会社が買主となり、すぐに売却したい人におすすめです。

まとめ

京都には京町家など特色ある不動産も多くあります。空き家問題の解消のために、2026年以降に非居住住宅利活用促進税の導入も進められており、不動産の価値を理解してくれる不動産会社を通じて、売却を目指すのも手です。

京都の状況に詳しい地域密着型の不動産会社もあれば、大手の不動産会社もあるため、売りたい不動産や購入したい物件に合う不動産会社を選ぶことがポイントとなります。不動産会社とは密に連絡を取り合うため、連絡の取りやすさも考慮して選びましょう。

査定額を比較せずに不動産会社を選んでしまうと、損をして後悔する恐れもあります。今回紹介した不動産会社を参考に、京都で納得いく不動産売却を目指しましょう。