大阪府のおすすめ賃貸管理会社ランキング！選び方もわかりやすく解説

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これから賃貸経営を始めたいと考えているけれど管理会社選びに悩んでいませんか？賃貸管理会社は数多くあり、料金や管理の範囲などがまったく異なるため、経営する物件に適した選び方が重要です。

この記事では、大阪エリアの賃貸管理会社をランキング形式で紹介・比較を中心に、選び方のポイントやメリット・デメリットを詳しく解説します。

各社のサービスの特徴はもちろんこと、記事後半では賃貸管理会社の利用に関する疑問点も解説するので、ぜひ参考にしてください。

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大阪府の賃貸管理会社ランキング比較一覧

大阪府の賃貸管理会社ランキングを紹介する前に、まずは各社の管理戸数と特徴をまとめた一覧表をご覧ください。

順位	会社名	管理戸数	特徴
1位	株式会社エスタス管財	3,600戸	3つの査定方法で収益最大化を目指す
2位	三井リアルティ都島センター	ー	大手ならではの総合力で管理をサポート
3位	日本ハウズイング株式会社	478,240戸	培われたノウハウを活かした管理実績
4位	生和コーポレーション株式会社	109,306戸	一括借上げで安定した収益が見込める
5位	関電コミュニティ株式会社	44,414戸	管理組合運営をサポート
6位	賃貸住宅サービス	ー	大阪発祥で知識・経験豊富
7位	大東建託パートナーズ	120万戸	高い入居率、低い滞納率を実現
8位	大京アステージ	431,656戸	独自の管理員育成と地域で連携できるようサポート
9位	積水ハウス不動産関西株式会社	106,489戸	関西地域密着「シャーメゾンショップ」と連携して管理
10位	大和リビング株式会社	618,231戸	大きい出費にも安心できる「リペアパック」

大阪の賃貸管理会社ランキングTOP10

大阪の賃貸管理会社ランキングTOP10を1位から順に紹介していきます。各社の基本情報やサービスの特徴も紹介するので、管理会社選びの参考にしてみてください。

1位：株式会社エスタス管財

※画像出典：株式会社エスタス管財公式HP

会社名	株式会社エスタス管財
設立年	2006年
資本金	1,000万円
管理戸数	3,600戸（2023年3月時点）
管理タイプ	一般管理プラン サブリース一括保証プラン
サポート体制	24時間365日エスタスコールセンター 高齢者・外国人の入居への対応 原状回復リフォーム適正化 建物管理・保守メンテナンス 滞納撲滅サポート
営業拠点	大阪、兵庫

大阪市北区に本社を置く株式会社エスタス管財は、2006年創業で3600戸の管理実績をもつ賃貸管理会社です。賃貸管理業務以外にも、原状回復工事やリノベーションなどもおこなっています。

オーナーにとって重要となる収益に関して「賃料査定」、「経費査定」、「戦略策定」の3つの査定を駆使し、収益最大化を目指すのが特徴の1つです。

賃貸経営に賃料決めは肝心ということから、物件があるエリアの状況をマーケティングし賃料査定をおこないます。さらにどの経費が売上に関係してくるのかが把握できる経費査定、そこから見えてきた課題への対策をサポートするしくみです。

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2位：三井のリハウス 都島センター

※画像出典：三井不動産リアルティ公式HP

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
設立年	1969年
資本金	200億
管理戸数	ー
管理タイプ	管理受託プラン
サポート体制	入居者募集～退去立会い・原状回復工事の手配まで
営業拠点	全国19拠点291店舗（都島センターは都島区に所在）

三井リアルティ都島センターは、大阪市都島区にある店舗です。三井リアルティとは、三井不動産株式会社の子会社で不動産売買仲介業のなかでは大手となります。三井不動産グループに属していることが最大の強みであり、不動産売買や賃貸管理のノウハウを活かし、さまざまなニーズに対応しているため実績も豊富です。

プランは「管理受託プラン」の1つ。入居者募集をはじめ、契約・引渡し、賃料などの収納代行・入金管理、契約更新、退去立会いから原状回復工事の手配までオーナーの代わりにさまざまな業務を担うのが三井リアルティの賃貸管理サービスとなります。

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3位：日本ハウズイング株式会社

※画像出典：日本ハウズイング株式会社公式HP

会社名	日本ハウズイング株式会社
設立年	1969年
資本金	24億9,290万円
管理戸数	478,240戸（2023年3月時点）
管理タイプ	管理代行システム プロパティマネジメント サブリース（一括借上システム）
サポート体制	空室対策 24時間365日対応オンラインシステム 退去立会い・原状回復工事・次の入居者募集準備
営業拠点	全国に80拠点（大阪府は2支店）

日本ハウズイング株式会社は分譲マンション管理で培われたノウハウで多くの実績を重ね、賃貸マンション管理だけではなく、海外の物件やビル管理、修繕工事などもおこなう会社です。

管理プランは、一般的な管理業務をおこなう「管理代行システム」、入居者募集・退去の業務などをおこない、収入や支出のバランスを適正化する「プロパティマネジメント」、安定した収益が保証される「サブリース」の3つ。

「プロパティマネジメント」とは、不動産経営のプロに管理や運営をしてもらい、物件価値を高めるのが目的の業務のことです。入居者募集やクレーム対応、賃料などの請求・回収業務以外に、未収・滞納リスト、督促状況報告などのプロパティマネジメントとしての業務報告もおこないます。

しかし、24時間オンラインシステムや清掃業務は含まれていません。建物管理ではなく、入居者に対する業務がメインのプランです。

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4位：生和コーポレーション株式会社

※画像出典：生和コーポレーション株式会社公式HP

会社名	生和コーポレーション株式会社
設立年	1971年
資本金	20億円
管理戸数	109,306戸（2022年6月時点）
管理タイプ	一括借上げシステム
サポート体制	24時間365日プロによる入居者対応 長期間の建物無料点検

生和コーポレーション株式会社は、長年土地活用を一筋に営業、設計、施工から管理まで一貫しておこなっている会社です。駐車場経営や不動産売却も手掛けています。

管理プランは「一括借上げシステム」のみで、最長35年、以降は2年ごとに更新するシステムです。建物の無料点検と24時間365日のインフォメーションサービスのサポート体制もあります。

一括借上げシステムは滞納や空室による収益減少のリスクがないため、収益の安定化を求めるオーナーにおすすめです。

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5位：関電コミュニティ株式会社

※画像出典：関電コミュニティ株式会社公式HP

会社名	関電コミュニティ株式会社
設立年	1979年
資本金	3,600万円
管理戸数	44,414戸（2023年1月時点）
管理タイプ	管理受託
サポート体制	管理組合運営のサポート マンション管理員の配置 コンシェルジュサービス（大規模マンションの場合）
営業拠点	大阪府（本社） ※京都府、和歌山県、東京都に支店あり

関電コミュニティ株式会社は関西電力のグループ会社であり、マンション管理や大規模修繕などをおこなっている会社です。長年の経験による知識とノウハウを活かし、実績を重ねています。

主に、管理組合でおこなわれる総会や理事会の運営および施設・防火管理の運営補助などを中心に、さまざまな業務に関して提案やアドバイスをして、管理組合運営の円滑にサポートをするのが特徴です。

また、設備点検や清掃、緊急時の対応ができるようマンション管理員を配置し、入居者が安心かつ安全に暮らせるように共通ルールやマナー向上も目指しています。

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6位：賃貸住宅サービス

※画像出典：賃貸住宅サービス公式HP

会社名	株式会社グラート
設立年	2008年
資本金	6,000万円
管理戸数	ー
管理タイプ	ー
サポート体制	各店舗によって異なる
営業拠点	全国100店舗（大阪府は62店舗）

大阪発祥の賃貸住宅サービスは、主に賃貸仲介をメインに全国展開する不動産ブランドです。関西を中心に、マスコットキャラクターの「ちんさくん」が親しまれています。

賃貸住宅サービスはすべてが直営ではなく、知識豊富な独立した社員がフランチャイズとして運営している店舗もあります。店舗ごとに営業時間や扱う内容も異なり、お部屋探しをメインとした店舗もあれば、管理経験のある店舗もあるため、賃貸管理を扱う店舗探しが必要です。

大阪ではなく兵庫の店舗ですが、管理タイプはサブリースで契約締結、入居者応対、集金・未収金督促、契約更新、退去管理などの業務内容をおこなっています。もちろん、店舗によって内容が変わる可能性はあります。

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7位：大東建託パートナーズ

※画像出典：大東建託パートナーズ公式HP

会社名	大東建託パートナーズ株式会社
設立年	1994年
資本金	10億円
管理戸数	120万戸（2022年7月時点）
管理タイプ	一括借上DKサポートプラン 賃貸管理おまかせプラン
サポート体制	24時間365日緊急出動体制 時間貸駐車場サービス 専門スタッフの徹底管理
営業拠点	全国175営業所（大阪府は13営業所） ※物件から最寄りの営業所まで片道2時間30分程度までが管理エリア

大東建託パートナーズは、大東建託グループが所有する賃貸住宅やビルの運営管理サービスを提供する会社です。自社建築の建物だけでなく、他社建築の建物も管理可能で、特に入居率の高さを強みとしています。

加えて、賃料回収にも力を入れています。2022年3月の時点で滞納率は0.1%以下なので、回収力の高さがうかがえます。

管理プランは、「一括借上DKサポートプラン」と「賃貸管理おまかせプラン」の2つ。収益の安定さを求める人は前者、諸々の管理を委託したい人は後者がおすすめです。

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8位：大京アステージ

※画像出典：大京アステージ公式HP

会社名	株式会社大京アステージ
設立年	1969年
資本金	12億3,700万円
管理戸数	431,656戸（2021年3月時点）
管理タイプ	管理受託
サポート体制	管理組合運営をサポート 24時間365日の有人対応 コンシェルジュサービス 駆けつけサービス
営業拠点	全国34支店・営業所（大阪府は2支店）

創立50年以上の大京アステージは、「ライオンズマンション」で知られる大京グループのマンション管理会社です。管理実績は43万戸以上を誇り、建物管理やマンション建替えも手掛けています。

管理に関して最も大きく関わっているのは、管理物件の品質を安定させるためのマンションアドバイザーによるサービスです。理事会の打ち合わせや議事録作成など管理組合運営をサポート中心に、オーナーの大切な資産、入居者の安心・安全を守るためのマンションサポーター（管理員）育成業務もおこなっています。

加えて、地域ごとにマンションサポーターを10名ほど配置し、1人での対応が難しい場合などに協力し合えるよう準備されています。万一のときにも安心です。

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9位：積水ハウス不動産関西株式会社

※画像出典：積水ハウス不動産関西株式会社公式HP

会社名	積水ハウス不動産関西株式会社
設立年	1977年
資本金	58億2,960万円
管理戸数	106,489戸（2022年1月時点）
管理タイプ	一括借上システム 一般管理システム
サポート体制	設備・清掃・環境衛生の管理 異常通報システム その他の管理業務
営業拠点	関西エリア311店舗（大阪府は123店舗）

1977年設立の積水ハウス不動産関西株式会社は、積水ハウスグループの子会社です。個人間の不動産売買仲介業から始まり、今では住宅以外にもオフィス、ホテル用地、賃貸管理、分譲マンション販売など多くの事業を手掛けています。

関西地域密着の300店舗以上の「シャーメゾンショップ」と連携し、賃貸管理をおこないます。管理プランは、最長30年の「一括借上システム」と日常的な管理業務をおこなう「一般管理プラン」の2つです。

入居者募集やトラブル対応をはじめとした日常的な管理業務に加え、一括借上システムは24時間365日の管理受付体制も整えています。費用は別途必要ですが、建物の経年劣化による補修費用サポートも充実しています。

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10位：大和リビング株式会社

※画像出典：大和リビング株式会社公式HP

会社名	大和リビング株式会社
設立年	1989年
資本金	1億円
管理戸数	618,231戸（2022年3月時点）
管理タイプ	一般管理システム 一括借上システム
サポート体制	入居者募集～解約業務まで 設備点検、清掃業務 原状回復サポートの「リペアパック」
営業拠点	137拠点（大阪府は8営業所）

1989年設立の大和リビング株式会社は、大手不動産会社の大和ハウスのグループ会社です。61万戸以上の管理実績を誇り、豊富な知識とノウハウを活かしてオーナーや入居者に対してサポートします。

日常管理をはじめとした「一般管理システム」と最長30年の「一括借上システム」の2つの管理タイプがあります。「一般管理システム」は2年ごとに更新で、管理業務以外の施設管理も有料でサポートが可能です。「一括借上システム」は10年以上の契約で期間満了した場合、市場調査と再査定をおこない、2年更新という形で再契約できます。

また、退去時の修繕費用に対する「リペアパック」は、毎月一定金額を負担して突然の大きな出費に困らないようにするためのサポートです。原状回復の際のトラブルにも事前に対応でき、空室期間も短くできるメリットがあります。

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おすすめの賃貸会社について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

【2023年】おすすめの賃貸管理会社ランキング10選！大手など一覧で比較紹介

大阪で賃貸管理会社を選ぶときの5つのポイント

前項で紹介した大阪の賃貸管理会社にはさまざまな特徴がありましたが、1社に絞るのは意外と難しいです。

そこで、賃貸管理会社を選ぶ際の知っておきたい5つのポイントを解説します。

• 賃貸管理の委託にかかる料金
• 空室への対応力
• 滞納者からの早期回収
• 管理に含まれる範囲
• 賃貸管理会社の口コミ・評判

上記のポイントを参考に、自身の支えになってくれる賃貸管理会社を見つけましょう。以下でそれぞれを詳しく解説します。

賃貸管理の委託にかかる料金

重要なポイントの1つは、管理委託料金がどの程度必要なのかです。料金は毎月発生するものなので、無理のない範囲で支払いできる金額でなければ、賃貸経営を続けるのが厳しくなってしまいます。

賃貸管理会社によっても異なりますが、一般的には家賃の5～7%が相場です。同じ管理内容でも、料金設定はさまざまなので大きく差が出ることもあります。

また、料金が安いと利回りは高くなりますが、安いから必ずよいわけではありません。管理内容と料金が総合的に見合っているかが重要なので、複数社を比較して見極める必要があります。

空室への対応力

空室は収入が減る上に、管理費用や税金の支払い自体は変わらないため、オーナーにとって大きな負担となります。そのため、集客していかに空室を少なくするかが重要です。

賃貸賃貸管理会社では、「平均空室期間（※1）」と「入居率（※2）」を公表しています。賃貸住宅市場レポートによれば、平均空室期間は4～5ヵ月とされているため、各賃貸管理会社の実績データと比較してみるとよいでしょう。

入居率に関しては、賃貸管理会社によって算出方法が異なるのが実情です。入居率の高さをうたうところもありますが、数字にこだわりすぎないのも大切です。

注
※1）空室期間の長さの平均を算出したもの
※2）全部屋数に対する入居中の部屋の割合のこと

滞納者からの早期回収

せっかく賃貸経営を始めても家賃滞納者がいれば収益を得られず、オーナーにとっては大きな損となります。そのため、滞納者からの回収力があるか確認が必要です。

まずは、賃貸管理会社に2ヵ月間以上の滞納があるか聞いてみましょう。1ヵ月間であれば入金遅れの可能性がありますが、2ヵ月間となれば問題です。

全国的に2ヵ月以上の滞納の比率は1.5%とされています。数値を目安に、回収力を見極めましょう。

管理に含まれる範囲

賃貸管理会社は、主に「管理・集客をする会社」、「管理のみをする会社」、「仲介のみをする会社」の3種類に分けられ、それぞれ管理内容はさまざまです。例えば、一般的な管理業務は次のものが挙げられます。

• 入居者募集
• 契約・引渡し
• 退去立会い
• 入居者のトラブル対応
• 共用部分の点検・清掃

上記以外のことも管理する会社もあります。入居者募集から大体の管理委託を希望であれば、管理・集客をおこなう会社を選ぶとよいでしょう。

ただし、すべての業務を委託すればオーナーの負担は減りますが、費用は高くなる傾向にあります。管理をどこまでお願いするか明確にするとよいでしょう。

賃貸管理会社の口コミ・評判

賃貸管理会社の公式サイトには、オーナーの口コミが掲載されていることがあります。しかし実態と異なる可能性があるため、公式サイトの口コミだけでなく、インターネット上でリアルな口コミも調べる必要があります。

ただし、悪質な口コミは除外しましょう。内容をよく見て、信用できるものか吟味してください。

賃貸管理会社を利用するメリット・デメリット

ここからは、賃貸管理会社を利用するメリット・デメリットを解説します。今後、賃貸経営していくうえで、どちらが自身にとって重要に感じるのか明確にしておきましょう。

賃貸管理会社を利用する3つのメリット

メリットは次の3つが挙げられます。

• 管理に手間がかからない
• 遠方でも賃貸管理をしやすくなる
• 専門家による対応でトラブルのリスクを軽減

最大のメリットは、管理の手間が必要ないことです。賃貸管理は、建物から入居者への対応まで必要ですが、一人でこなすのは難しいです。しかし賃貸管理会社に委託することで、万一のトラブルでも自ら対応する必要がなくなり、体力的・精神的負担のリスクが軽減できます。

また、自宅から遠い物件の場合でも賃貸管理を委託できます。複数の物件を所有して収益を増やしていきたいオーナーにはメリットです。賃貸管理に詳しいプロに任せられるため、トラブルリスクも軽減できます。

賃貸管理会社を利用する3つのデメリット

デメリットは、次の3つが挙げられます。

• 料金がかかり利回りが低下
• 賃貸管理会社を厳選しないと対応に差
• 管理を丸投げするとノウハウを学べない

最大のデメリットは、管理費用がかかって利回りが低下することです。管理費用は賃料の5～7%とされていますが、管理会社によっては他にも費用がかかる場合もあり、管理費用が圧迫して収益に影響する可能性があります。

また、賃貸管理会社は対応に差があるため、厳選が必要です。何も考えずに決めてしまうと万一の際にトラブルになることも考えられ、ひどいと入居者の不満につながるでしょう。

メリットでは管理の手間が不要とありましたが、管理の丸投げは賃貸管理のノウハウを学ぶことができないデメリットもあります。賃貸経営を始める以上は任せるだけではなく、オーナー自身も積極的に管理に関わることが好ましいでしょう。

賃貸管理会社の利用でよくある質問

この章では、賃貸管理選びに悩んでいる人からよくある質問をまとめました。気になる質問があれば、ぜひ参考にしてみてください。

どのような会社がランキングでワーストに？

ランキングにも入らないほど避けたほうがよいとされる賃貸管理会社の特徴を紹介します。

• 土日祝は未対応
• 対応が遅い
• 事務的な作業
• 傲慢なやり方
• 利益最優先

休日にトラブルなどが起きても管理会社が土日祝未対応ならば、入居者はその間、困った状態となってしまいます。休日も対応する管理会社であれば、オーナーだけでなく入居者にとっても安心です。

加えて、管理を依頼するからには入居者やオーナーの不測の事態にすぐ対応できるよう備えが必要不可欠です。対応が遅いのはもってのほかでしょう。

また、事務的な作業とは、いわゆるマニュアルに書かれたことしかできないという意味です。イレギュラーなことに対応できないところもあれば、傲慢なやり口だったり、利益最優先の管理会社もいます。このような会社は杜撰な管理をする可能性が考えられるため避けるべきです。

いずれにせよ、口コミや評価は必ず調べましょう。公式サイト上に掲載されたものではなく、インターネット上で調べ、実態を知ることはとても重要です。

大手と地域密着の会社で違いは？

大手の管理会社は、豊富な実績で得たノウハウを活かした管理をおこないます。システム化された管理運営によりサービスの質も安定しており、大手だからこそ安心できるのがメリットです。しかし、転勤などにより地域の特性を把握できていない担当者がいる可能性も考えられます。

一方地域密着の管理会社は、大手ほどの管理実績はなくとも地域の特性への理解は深く、ニーズに合わせた提案をしてもらえるのがメリットです。担当者との距離も近く、何かあっても相談しやすい関係を作りやすいですが、大手ほどの手厚いサービスやサポートまではない場合も考えられます。

サービスやサポートの質の安定さを求めている人は大手、地域を理解していて相談しやすい関係を築きたい人は地域密着がおすすめです。

賃貸管理会社の変更方法は？

何かしらの理由によって賃貸管理会社を変更する場合の手順は次のとおりです。

1. 複数の賃貸管理会社に見積もり依頼する
2. 現在の賃貸管理会社に解約を伝える
3. 新旧の賃貸管理会社で引き継ぎをおこなう
4. 入居者に管理会社が変わることを伝える

まずは、新たな賃貸管理会社を決めるために複数社に見積もりを依頼します。この記事の「大阪で賃貸管理会社を選ぶときの5つのポイント」を参考に、決めましょう。

そのあとに現在の賃貸管理会社に解約を伝えますが、融資を受けている金融機関にも事前に変更を伝えておくとよいでしょう。

直接的に影響があるわけではありませんが、管理会社の変更は収益性が下がったり資産価値の低下につながる可能性があります。一言伝えておけば、印象が悪くなるのを防ぐことができるでしょう。

まとめ

賃貸経営を始めるうえで強い味方となってくれるのが賃貸管理会社です。日常的な業務や管理組合運営をサポートしてくれます。

ただし業務内容やともなう費用は、管理会社によって異なります。収益の安定さを求めるのか、大半の管理を委託したいのかを明確にして、しっかり各社を比較することが大切です。

マンションは、オーナーにとって大切な資産。資産の管理を任せられるような管理会社を見つけ、大阪で賃貸経営を始めましょう。

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