不動産買取業者の選び方は？人気おすすめ業者9社の一覧比較も【2023年最新】

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不動産売却には不動産買取業者に買取を依頼するという選択肢もあります。大手から地域密着型までさまざまな不動産買取業者があるので、どの業者を選べばいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、おすすめの不動産買取業者を9社厳選して紹介します。

自分に合った不動産買取業者を選ぶときのポイントや不動産買取業者を利用するときの注意点についても解説しているので、不動産買取を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

※本記事の価格はすべて税込価格で表記しています。

[監修者_棚田]

不動産買取業者の選び方

複数の不動産買取業者のなかから自分にあった業者はどのように選べばよいのでしょうか。不動産買取業者を選ぶ際は次の点に注目してみましょう。

• 査定価格の高さで選ぶ
• 付帯サービスの多さで選ぶ
• 自分が売りたい物件種別の売却が得意な業者を選ぶ
• 買取実績で選ぶ

それぞれの項目について詳しく解説します。

査定価格の高さで選ぶ

不動産買取を依頼する場合、まずは査定を行います。複数の不動産買取業者に査定を依頼して査定額を提示してもらいましょう。買取は提示された査定額が売却額になるため、比較してもっとも高い金額を提示してくれた業者を選ぶという考え方もありますが、それを見越して相場より無理のある高い金額で提示している業者が多いのも事実です。

そのため、一概に査定額が高い業者が優良な業者というわけではないので、業者を決める際の１つの判断材料としてとどめ、その他のサービスや諸費用などと比較して検討しましょう。

監修者

不動産買取業者の査定は、あくまで目安であり、その金額で売れるという保証ではありません。重視すべきポイントは、類似物件の成約事例が一番相場に近い金額という点です。募集中の物件の事例は、あくまで募集であり成約ではないので、相場より高い可能性があります。

付帯サービスの多さで選ぶ

買取には付帯サービスがあり、サービスが充実している業者を選ぶことをおすすめします。たとえば、買取補償サービスや家具処分サービスなどがある業者であれば現状のままで買取してもらうことが可能です。近隣に知られずに買取を依頼したい場合は、訪問査定を短時間で済ませてくれる業者を選ぶとよいでしょう。

監修者

不動産買取会社にはたくさんの種類の付帯サービスがありますが、クリーニングサービスがおすすめです。引っ越し後の清掃を無料でやってくれるため便利です。

自分が売りたい物件種別の売却が得意な業者を選ぶ

不動産買取業者には得意不得意な分野があります。不動産買取業者を選ぶ際は、自分が売りたい物件の種別の売却が得意な業者を選ぶことをおすすめします。それぞれの業者の公式ホームページで売却実績などを確認して自分が売却したい不動産の実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。

買取実績で選ぶ

不動産買取業者は、買取実績が多いほど信頼できるとも考えられます。不動産買取業者のホームページにはお客様の声を掲載している業者もあります。参考にしながら実績を確認して不動産買取業者を選ぶようにしましょう。

また、分譲マンションの場合は同じマンション内の実績が多い会社だと、買取価格を交渉できる可能性が高まります。

不動産売却は複数の会社に査定依頼した方が良い？一括査定のメリット・注意点を解説

【比較表】おすすめの人気不動産買取業者9選

それではさっそくおすすめの不動産買取会社の比較表をチェックしていきましょう。

業者名	運営会社	対応エリア	対応不動産	運営開始	特徴
カチタス	株式会社カチタス	全国	マンション、戸建て	1978年9月1日	累計6万戸の買取実績
ベストランド	株式会社ベストランド	北海道、宮城県、石川県、愛知県、大阪府、沖縄県	マンション、戸建て	2010年11月19日	買取再販の販売戸数で業界No.1
大京穴吹不動産	株式会社大京穴吹不動産	全国	マンション、戸建て	1988年12月7日	最短1週間で買取
フジ住宅	株式会社フジ住宅	大阪府堺市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、富田林市、大阪狭山市、高石市、和泉市、泉大津市、岸和田市、貝塚市、忠岡町、熊取町、泉佐野市、泉南市、田尻町、阪南市（一部）、和歌山県和歌山市	マンション、戸建て	2010年11月19日	最短10日のスピード買取
インテリックス	株式会社インテリックス	北海道、宮城県、埼玉県、東京都、神奈川県、愛知県、大阪府、京都府、広島県、福岡県	マンション、戸建て	1995年7月17日	リノベーションしたマンションの供給率が高い
オークラヤ住宅	オークラヤ住宅株式会社	首都圏	マンション、戸建て、土地	昭和57年11月15日	土地の買取にも対応
リプライス	株式会社リプライス	全国	マンション、戸建て	1996年6月19日	安心の大手企業が運営
大吉不動産株式会社	大吉不動産株式会社	北海道、宮城県、石川県、愛知県、大阪府、沖縄県	マンション、戸建て	2013年5月21日	不動産投資にも強い
スター・マイカ	スター・マイカ株式会社	北海道、宮城県、東京都、埼玉県、神奈川県、福岡県、愛知県、兵庫県、京都府、岡山県、広島県、熊本県、鹿児島県、沖縄県	マンション	2001年5月	マンション買取に特化

業者ごとの詳しい特徴については下記の章で解説していきます。

おすすめの不動産買取業者9選

おすすめの不動産買取業者を9社紹介し、それぞれの業者について詳しく解説します。自分の希望にあった業者を選ぶためにも、丁寧に比較するのがポイントです。

カチタス｜累計6万戸の買取実績

※画像出典元：株式会社カチタス公式HP

カチタスは、東証プライム市場に上場している不動産買取業者です。2021年4月現在で累計6万戸の買取実績を誇り、店舗は全国100店舗以上、年間で4,000戸以上を販売しています。査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と手続きの速さが特徴です。

さらに、売却する不動産内にある家財道具の処分も担当してくれます。他社で買取を断られた古い家でもカチタスなら買取可能な場合があるので、あきらめずに問い合わせてみましょう。

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ベストランド｜買取再販の販売戸数で業界No.1

※画像出典元：株式会社ベストランド公式HP

ベストランドは、中古マンション買取再販の販売戸数で業界第1位（2019年5月時点）の実績を誇る企業です。北海道から沖縄まで全国の主要都市を網羅しています。居住用だけでなく投資用の不動産も取り扱っています。買取査定は無料でインターネットから申込可能です。

無料買取査定の際に送信した個人情報は、SSL方式のセキュリティで暗号化されるため外部に漏れる心配はありません。不動産のプロが売却の悩みについてアドバイスしてくれるので、不動産売却が初心者の方でも安心です。

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大京穴吹不動産｜最短1週間で買取

※画像出典元：株式会社大京穴吹不動産公式HP

大京穴吹不動産の買取サービスの特徴は、築年数を問わず最短1週間で買取可能な点にあります。不要な家具もそのまままとめて買い取ってくれるため、相続した空き家の処分で困っている場合などにも便利です。

買取には「即時買い取りサービス」「買い取り保証サービス」の2種類があります。急いで不動産を手放したい人には「即時買い取りサービス」少しでも高額で手放したい人には「買い取り保証サービス」がおすすめです。

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フジ住宅｜最短10日のスピード買取

※画像出典元：株式会社フジ住宅公式HP

フジ住宅は、中古住宅販売戸数が10年連続1,000件超の豊富な実績を持っています。最短10日でのスピード買取が特徴ですが、すぐに家を出ていく必要はありません。引き渡しまでは現状のまま居住することが可能です。

買取査定を依頼して提示された金額は、査定後の値引き交渉なしの買取価格となります。仲介手数料も未了で売却後のトラブルに巻き込まれることもありません。不安を感じる人は一度買取査定をしてから、金額を見て仲介に切り替えることも可能です。

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インテリックス｜リノベーションしたマンションの供給率が高い

※画像出典元：株式会社インテリックス公式HP

インテリックスは、マンション買取に強い企業です。リノベーション済マンション累計供給率は2021年8月現在で24,000戸となっています。マンションだけでなく戸建ての買取も行っており、いずれも現状のままでの買取が可能です。

査定に関しては机上査定はインターネットから1分で完了します。現地査定も1度のみです。近隣に知られずに買取してもらいたい人でも安心して利用可能です。買取後はリノベーションして売却するため、現状を見られることがないのもメリットといえるでしょう。

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オークラヤ住宅｜土地の買取にも対応

※画像出典元：オークラヤ住宅株式会社公式HP

オークラヤ住宅株式会社は、首都圏のマンション買取に強い企業ですが、戸建ての買取も行っています。仲介、直接買取、買取保証制度、リースバックの4つの売却方法から選択可能で、自分にあった不動産売買を選択することが可能です。

買取に関しては相談からスタートし、調査・査定を行います。インターネットから「急いで売却したい」を選択すると無料で査定を受けることが可能です。その後、訪問査定を経て金額が提示され、合意した場合のみ売買契約書を交わす仕組みとなります。

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リプライス｜安心の大手企業が運営

※画像出典元：株式会社リプライス公式HP

リプライスは、株式会社カチタスのグループ企業です。2016年に経営統合しています。大手企業のグループ企業であり、経営基盤が安定しているといえるため、安心して利用できる点はメリットです。

再生住宅の販売に強いため、買取に関しても実績があります。仲介手数料なし、電話1本でエリア担当につないでもらうことが可能です。電話で問い合わせた後、訪問査定を行い正確な査定額を提示してもらえます。

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大吉不動産株式会社｜不動産投資にも強い

※画像出典元：大吉不動産株式会社公式HP

大吉不動産は不動産投資に強い企業です。不動産投資用の会員専用サイトを用意しています。投資専門だからこそ不動産買取に関してもノウハウを持っているのが特徴です。すぐに売却したい、入居者や周辺の人に知られずに売却したいという人には大吉不動産の買取がおすすめです。

査定に関しては、銀行の評価制度に基づいて価格を提示します。銀行が提示した価格を基準に提示される査定価格であるため、相場から極端に安くなるということもなく安心です。

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スター・マイカ｜マンション買取に特化

※画像出典元：スター・マイカ株式会社公式HP

スター・マイカは、中古マンションの買取に強い企業です。買取累計数は12,000件を超えており、年間では約1,300戸となっています。査定実績は15万件以上と豊富な実績があるので安心です。

査定はインターネットと電話のいずれかで問い合わせできます。現状引き渡し可能、査定から1週間以内の契約も可能です。また、複数の金融機関と連携しているため、すぐに決済をおこなうことができるという強みがあります。

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不動産買取業者に依頼するときの注意点

不動産買取業者に全国に複数存在します。その中から1社に絞り込むのはかなり難しく迷う人もいるでしょう。不動産買取業者に依頼するときの注意点についてみていきましょう。具体的には次のような点になります。

• 仲介よりも買取価格は低くなる
• 買取価格の根拠を質問する
• 引越しの条件を確認しておく
• 買取が拒否される場合もある

それぞれの項目について詳しく解説します。

仲介よりも買取価格は低くなる

不動産買取業者は買い取った不動産をリフォームして再販することで利益を得るため、仲介で売却するよりも買取価格が低くなってしまう点は理解しておきましょう。まずは自分が売却したい不動産の相場価格を調べ、相場から7、8割程度の価格になることを把握しておくことが大切です。

場合によっては買取保証を利用して一度仲介で売却にチャレンジしてみて、一定期間売却できなかった場合には、不動産買取業者に買い取ってもらう方法もあります。少しでも高額で売却したい場合には買取保証が利用できる御者を選択してみましょう。

監修者

仲介業者に依頼して、大体3ヶ月くらい売却できなかったら、不動産買取業者に依頼したら良いでしょう。その間に売れなければ、募集価格が高い可能性が高い。媒介契約は３か月が一般的なので、業者は３か月以内に決着をつけようと思って動きます。それで売れないということは、高いということです。

【初心者向け】家を売る8つの手順！注意点もわかりやすく解説

買取価格の根拠を質問する

不動産買取業者が提示した買取価格が曖昧だったり、相場より明らかに低い場合は、なぜこの金額になるのかを忘れずに質問しておきましょう。納得できる買取価格が提示されるまで、しっかりと根拠を確認します。

ポイントは、成約事例を見せてもらうことです。類似物件の成約事例が一番参考になりますし、何より改ざんができません。募集事例だと適当に改ざんできてしまうので、必ず成約事例を見せてもらいましょう。

不動産買取業者のなかには、買取価格を大幅に下げる悪徳な業者もあります。こうした業者に捕まらないためにも買取査定は複数社に依頼して価格を比較することが大切です。　

監修者

不動産買取業者が提示した買取価格が曖昧だったり、相場より明らかに低い場合は、類似物件の成約事例を確認してください。成約事例は改ざんできないので、事実がわかります。募集事例や査定額は業者の匙加減でどうにでもなるのであてにできません。査定額を比較する会社は、２～３社で十分です。やりすぎると自分が混乱します。

引越しの条件を確認しておく

買取の場合、契約が成立すると引越しをしなくてはなりません。引越しのタイミングや条件については事前にきちんと確認しておく必要があります。たとえば、買取の際に家財を置いていくと、処分費用や撤去費用が請求される場合があります。引越し条件や費用については業者としっかり確認しておくことが大切です。

買取が拒否される場合もある

不動産買取業者は、空き家やマンションを買い取ってリフォームやリノベーションして再販することで利益を得ています。そのためできるだけ多くの不動産を入手したいと考えています。

とはいえ、状態の著しく悪い物件は買い取ってもらえない可能性があることを把握しておく必要があります。リフォームやリノベーションに極端に費用がかかるような物件は価格が安くなるだけでなく、買取自体を拒否される可能性があることにも注意しておきましょう。

監修者

不動産買取業者には、物件の状態によって買取を拒否されるケースがあります。主なケースは以下の通りです。
・半地下や地下の物件（浸水リスクがあるため）
・20㎡以下で築35年以上経過しているワンルーム（買主の融資審査が下りない）
・既存不適格建築物（違法増築など）

まとめ

不動産の売却を検討している場合には、仲介での売却と買取での売却のいずれかを選択することになるでしょう。この記事では不動産買取業者を利用する場合のポイントや具体的な業者の紹介をしてきました。

信頼できる不動産買取業者をみつけるためには、複数の不動産業者に査定を依頼して価格を比較することをおすすめします。