北海道のおすすめ不動産会社ランキング｜依頼の注意点まで徹底解説

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北海道で不動産会社を利用するのが初めてで、よい会社に出会えるか不安を覚えている人はいませんか。本記事では北海道内で購入物件や賃貸物件を探している人へ向けて、北海道のおすすめ不動産会社をランキング形式で紹介していきます。

加えて寒冷地である北海道で物件探しをする際のポイントや注意すべき点も解説します。どのようなことに気を付けたらよいのかポイントを抑え、北海道で失敗しない家選びをしましょう。

【仲介・売買】北海道の不動産会社ランキングTOP10

まずは物件の購入や売買を希望する人におすすめの、北海道にある不動産仲介会社をご紹介していきます。不動産の売買は専門知識が豊富な業者の力を借りる必要があるので、実力のある不動産会社を選びましょう。

1位：三井のリハウス｜不動産の売却を検討する人におすすめ

※画像出典元：三井のリハウス公式ホームページ

三井のリハウスは不動産の売却に強い企業です。3ヵ月以内の売却成約率が75%と高く、顧客満足度も高いことから早く確実に家を売りたい人におすすめです。全国で多くの支店を持っており、対応エリアが広いのも特徴です。

なお、北海道内では札幌市を中心に展開しています。売買を専門とする店舗が多めで、賃貸専門の店舗は市内北区に1店舗です。

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2位：LIFULL HOME’S【住まいの窓口】

※画像出典：LIFULL HOME’S【住まいの窓口】公式ホームページ

LIFULL HOME’S【住まいの窓口】は北海道で家を購入したい人や、注文住宅を建てたい人におすすめのサービスです。

住まい選びに詳しいハウジングアドバイザーが、中立的な立場から住まい選びに関する様々な相談に対応してくれます。

家選びや家づくりの相談だけでなく、希望条件に合わせてハウスメーカーや工務店を紹介してくれるのも特徴です。

土地探しや、住宅ローンに関する相談まで乗ってくれるため、何から始めればよいのか分からない人にもおすすめ。

札幌には提携の店舗はないため実店舗での相談はできませんが、オンラインのビデオ相談が利用可能です。

また、LIFULL HOME’Sでは、不動産査定を最大10社までで依頼できる不動産一括査定サイトも運営しています。提携する不動産会社は3,000社を超えており、土地やマンション、戸建てだけでなく、倉庫や工場など幅広い不動産に対応したサービスです。

一括査定が気になる方は、以下の記事も参考にしてください。

ライフルホームズのリアルな口コミ・評判は？不動産一括査定の提携社数が業界トップクラス

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3位：住友不動産販売

※画像出典元：住友不動産販売公式ホームページ

住友不動産販売はマンツーマンでの営業対応が魅力の不動産会社です。相談から売買契約締結まで担当者が変わらないため、売買活動の状況の引継ぎで起きがちなトラブルを避けられます。仲介物件数・成約率ともに高く、多くの支店を展開していることからも信頼度の高さが伺えます。

なお、北海道の店舗は札幌市内に9店舗あります。円山公園近くの営業所には賃貸物件を扱う店舗もあるため、間違えないように注意してください。

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4位：SUMiTAS

※画像出典元：SUMiTAS公式ホームページ

SUMiTASは最新の物件情報を提供することに力を入れている不動産会社です。広告研修を受けたスタッフによって、インターネット上の情報だけでも物件の魅力が最大限伝わるように工夫しています。早期の売約成立を目指してくれるので、早く売りたい人におすすめです。また、北海道内には札幌市・登別市・旭川市・恵庭市・帯広市で店舗を展開しています。

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5位：イエステーション

※画像出典元：イエステーション公式ホームページ

こちらはイエステーションのFCに加盟している北章宅建株式会社の情報になります。支店数が多く、広いエリアに対応しているのが魅力です。旭川や札幌など北海道でも有名な場所だけ対応している企業が多いのですが、イエステーションでは小樽や江別・石狩などの物件も取り扱っています。店舗も北海道内に比較的多く抱えており、28店舗の展開があります。

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6位：大京穴吹不動産

※画像出典元：大京穴吹不動産公式ホームページ

大京穴吹不動産はマンション売買に力を入れた企業で、マンションの売却を検討している人におすすめです。売却だけでなく不動産運用やリノベーションについても幅広い知識を持っています。

北海道内の店舗展開は札幌市中央区のみですが、北海道内の不動産情報を広く取り扱っているので安心です。

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7位：すまいのスプラウト

※画像出典元：すまいのスプラウト公式ホームページ

すまいのスプラウトは手稲区の不動産売買に特化した会社です。地域に根差した活動に力を入れており、手稲区に関する情報に強いのが魅力です。顧客ニーズをしっかり把握しているため、しっかりと買い主とマッチングさせてくれる安心感があります。

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8位：外山不動産

※画像出典元：外山不動産公式ホームページ

外山不動産は江別やその近郊の物件売買に特化した、特定の地域に強い不動産会社です。江別と南幌町の不動産事情に詳しく、このエリアの顧客情報を多く保有しているためスピーディーな売却活動が可能となります。

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9位：ハウスドゥ

※画像出典元：ハウスドゥ公式ホームページ

ハウスドゥはホームページからの情報収集のしやすさに定評がある企業です。オンライン査定や人工知能を活用した査定も可能で、事前に詳しい査定額を知りたい人におすすめです。無理な営業をしない点も魅力といえます。

なお、ハウスドゥは売買や賃貸に加え、買取専門の店舗もあるのも特徴です。北海道内も42店あるうちの8店舗は買取店舗なので、家の購入がしたい人はそれ以外の店舗へ行きましょう。

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10位：センチュリー21

※画像出典元：センチュリー21公式ホームページ

センチュリー21は全国展開の大手不動産会社で、北海道にも26支店を構えています。北海道内の視点は道内の情報をしっかりと把握しており、このエリアについて詳しい営業マンが適した売却活動をおこなってくれます。

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【賃貸】北海道の不動産会社ランキングTOP10

次に、北海道内で賃貸物件を探している人におすすめな不動産会社をご紹介していきます。賃貸物件での生活は管理会社との付き合いがとても大切なので、こだわって選びましょう。

1位：タフト

※画像出典元：タフト公式ホームページ

タフトは賃貸事業を中心に事業展開してきた企業なので、賃貸物件に特化した不動産会社を求める人におすすめです。主に札幌市内のアパートやマンションに強く、さまざまな条件の賃貸物件を用意しています。

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2位：アパマンショップ（三光不動産）

※画像出典元：イエッタ公式ホームページ（三光不動産）

三光不動産は大手賃貸物件取り扱い企業であるアパマンショップのFCに加盟しています。札幌市内の物件情報を多く保有しており、アパマンショップのなかでも特に三光不動産は高い信頼と実績を誇ります。札幌市以外の物件も取り扱っています。

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3位：アシスト

※画像出典元：アシスト公式ホームページ

アシストは札幌駅周辺の賃貸物件に強い不動産会社です。オンライン内覧やIT重説に対応しているため、店舗まで足を運ぶ余裕のない人でも物件探しができます。サイト内検索は細かな条件を設定可能で、希望する物件を見付けやすいのもメリットです。

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4位：常口アトム

※画像出典元：常口アトム公式ホームページ

常口アトムは札幌・函館・旭川の物件情報を多く保有する企業で、他のエリアにも幅広く対応しています。岩手や青森の物件情報もあり、幅広い選択肢が用意されているのが特徴です。北海道内には55店舗もあり、店舗がかなり充実しているので営業所探しには困らないでしょう。また、サイト内はカテゴリ検索も充実していて便利です。

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5位：ビッグ

※画像出典元：ビッグ公式ホームページ

ビッグは北海道を中心に活動している不動産会社です。主に札幌市の物件に詳しく、北海道内の不動産会社ではトップクラスの情報量と知名度を誇ります。独自のつながりから多くの物件情報を収集しており、幅広い物件を扱っているのが特徴です。

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6位：レオパレス21

※画像出典元：レオパレス21公式ホームページ

レオパレス21は言わずと知れた有名不動産FCです。物件探しから契約までオンラインで完結可能で、店舗に足を運べない人でも賃貸物件探しが可能となります。物件によっては家具・家電が付属しているため、すぐにでも引越したい人におすすめです。

北海道内にある店舗は7店舗ですが、高いネットワーク力がある大手なため安心です。本州の情報も取り扱っているため、逆に北海道内から引っ越すときも利用できます。

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7位：ホットハウス

※画像出典元：ホットハウス公式ホームページ

ホットハウスはITの知識を活用した営業活動が特徴の不動産会社です。営業はお客様本位を心がけており、客が安心して相談できる仕組みが考えられています。ミクセルという物件に移動しながら車内で説明をおこなう仕組みを採用しています。

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8位：ドアーズ

※画像出典元：ドアーズ公式ホームページ

ドアーズは札幌周辺の賃貸物件の情報を多く保有する不動産会社です。公式ホームページでは物件の周辺情報も細かく確認可能で、住んでからの生活がイメージしやすい点が魅力です。LINEでの相談も可能で、相談のための時間を確保するのが難しい人にもおすすめです。

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9位：エイブル

※画像出典元：エイブル公式ホームページ

エイブルはペット可の物件を多く取り扱っており、ペットを飼う予定の人や、ペットと一緒に北海道への引越しを検討している人におすすめの企業です。初期費用・家賃ともにクレジットカード支払いに対応している点も魅力です。

北海道内にも店舗数が多いため、道内で引越しを相談したいときも利用しやすいでしょう。

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10位：キュービック不動産

※画像出典元：キュービック不動産公式ホームページ

キュービック不動産は仕入れと対応力に力を入れている企業で、ITや人工知能を駆使した物件探しも得意としています。相談から契約までの流れが公式ホームページで詳細に紹介されているので、入居までの流れがイメージしやすい点も魅力です。

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北海道で不動産会社を選ぶときのポイント

北海道で不動産会社を選ぶ際に注目すべきポイントが3つあります。ポイントを抑えて自分に合った不動産会社を選びましょう。

対応しているエリア

まず確認したいのが、相談予定の不動産会社が希望するエリアに対応しているかどうかです。この点は売却でも賃貸物件探しでも同様の条件となります。紹介した不動産会社には大手企業もありますが、大手なら北海道全域をカバーしているとは限りません。また、中小でもそれぞれの地域の物件情報に特化していて大手よりもよい賃貸物件を用意してくれたり、うまく売却活動をしてくれることもあります。

売却の相談をする場合は、希望するエリアでの販売実績などを確認するのがおすすめです。その地域ですでに顧客を獲得している業者なら、スムーズに売却がおこなえるでしょう。

不動産会社の評判

次に要確認なのが、不動産会社を実際に利用した人の間での評判です。不動産会社が運営している公式サイトにはお客様の声などが掲載されていることが多いですが、悪い情報は掲載されていない可能性が高いです。実際の利用者の生の声を聞くには、SNSを活用するのがおすすめです。SNSやポータルサイトの口コミ欄に投稿されているリアルな評判を調べてから相談を検討しましょう。

その業者が過去にどのような取り引きをしてきたのかを調べるのも有効です。顧客の立場になって相談に乗ってくれる会社を選びましょう。

担当の対応

最後に確認したいのが、担当者の対応力です。会社の評判はよくても、自分の取り引きを担当する担当者の評判は悪いというケースがあります。コミュニケーション能力に問題はないか、対応が遅かったり専門知識が不足していないかなどが担当者に求められるスキルになります。高く物件を売ったり、納得のいく家賃の物件を借りるには、担当者の実力が最も重要ともいえるのです。

不動産会社の利用を決める前に問い合わせて、問題がなさそうかチェックしてみましょう。この際、複数社に問い合わせて比較すると、それぞれの実力がはかりやすくなります。

北海道で不動産会社に依頼するときの注意点

不動産会社にもさまざまあり、依頼や相談をする際はいくつか注意する点があります。注意点を知った上で相談に行くほうが安心できるでしょう。北海道の不動産へ相談へ行く際の注意点をまとめました。

不動産の最新相場を自身でも調査

不動産に関する取り引きは必ず大金が動くことになります。売却する際も、仲介を依頼する業者によって売却額が100万円単位で違ってくることもよくあるほどです。そのため、自身が売却を望む物件の最新の相場を自分で調査してから相見積もりに出すことが重要になります。なかには悪質な業者がいて、いい加減な見積もりから売り主が損をするような売買契約を結ばされることもあるためです。

また、賃貸物件を探している場合も、希望する物件の家賃相場を知っておく必要があります。相場よりも高い家賃で契約を締結させられることを防げます。家賃だけでなく、共益費や更新料についても契約前にはっきりした金額を提示させましょう。

なお、物件の相場を調べるには、不動産ポータルサイトで似たような間取りや築年数・地域の物件価格を確認する方法があります。他に、国土交通省の土地総合情報システムを活用するのもおすすめです。

見積りの際に具体的に査定額の根拠を説明できる業者は安心して相談ができます。査定額の根拠を示せない、また賃貸契約で家賃以外にかかる費用について説明しない業者は避けたほうがよいでしょう。

物件探しはインフラコストを考慮

北海道は日本で最も寒い寒冷地なので、厳しい冬を乗り切ることができるようにインフラコストについて考えることも重要です。ガス代や電気代などの暖房費が本州よりもかかるので、初めて北海道に住む人は北海道の光熱費事情についてあらかじめめ調べておく必要があります。

加えて住宅の造りに関しても知っておくとよいでしょう。基本的に北海道の物件は複層ガラスの樹脂サッシとなり、そのおかげで寒い冬でも室内で快適に過ごすことができます。物件の造りについてわからないことがあったら、不動産会社に聞いてみましょう。

また、賃貸物件の場合は暖房器具が付いているのかどうかも要確認事項となります。東京では暑さ対策のためエアコンが設置されている賃貸物件が多いですが、北海道は暑さよりも寒さ対策に重きを置いているため、エアコンがついていない物件も多くあります。契約前に設備についても確認しましょう。

まとめ

北海道は大手から地元に根差した会社まであり、どちらがよいとは一概にはいえません。それぞれ会社の強みを知った上で、自分が求めている物件の扱いがある業者を選ぶことが重要です。

また、購入でも賃貸でも、よい物件に出会うには、よい不動産業者に出会う必要があります。担当者の対応や口コミ・評判を見極めて、満足できるサービスを受けられるか見極めましょう。北海道で初めて不動産会社を利用する人は、ぜひ本記事を参考に理想の会社を探してみてください。