不動産投資セミナーを解説！メリット・デメリットと失敗しない選び方

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不動産投資をするために、情報収集として多くの人が利用するのが不動産投資セミナーです。1年を通して、全国各地で開催されている投資セミナーですが、それを開くのは不動産会社であったり、セミナー専門会社、団体のセミナーなどさまざまです。

その内容にも差があるため、「不動産投資セミナーは怪しい」という噂を聞いたことがある人もいるのではないでしょうか？たしかにセミナーのなかには、営業を目的にしたセミナーも実在しますが、ほとんどは真剣に不動産投資をしたい人向けにおこなっています。

そこで本記事では、不動産投資セミナーの特徴やメリット・デメリットを詳しく説明し、さらに賢い利用法もお話しします。

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不動産投資をするならセミナーはおすすめ
不動産投資セミナーのメリット・デメリット
不動産投資セミナーで失敗しない選び方
不動産投資セミナーを利用するときの注意点
不動産投資で人気のおすすめセミナー3選
まとめ

不動産投資をするならセミナーはおすすめ

不動産投資といっても何から始めたらいいのか、お金や準備期間などがどの程度必要なのかわかっていないと、お金と時間を無駄にして終わってしまいかねません。たとえ預貯金があるからといっても、軽い気持ちで不動産に関する知識もないままに始めると、損をするどころか老後の生活も破綻しかねないでしょう。

そこで投資を始める前には、不動産や投資の知識が必要不可欠です。本やインターネットで情報を得ることもできますが、より正確で最新の情報を得るなら不動産投資セミナーがおすすめです。

不動産投資セミナーにはいろいろなタイプがあります。不動産会社やセミナー専門会社がそれぞれ催しているものや、短期間の講習会、何回かに分けてシリーズ化しているセミナーなどです。これらのセミナーのほとんどは無料の場合が多いため、事前の申し込みだけで気軽に参加できます。

この際には不動産投資初心者はセミナーがとっつきにくく感じるかもしれませんが、そういう初心者にこそ不動産投資セミナーがおすすめです。本やインターネットからでは理解できないことでもわかりやすく説明してくれます。

不動産投資セミナーのメリット・デメリット

不動産投資セミナーと聞くと、どうしても「不動産会社の勧誘でしょ？」とか「単なる人集めじゃないの」「セミナー後の勧誘が煩わしそうだ」などと、あまりいい話を聞きません。しかし、実際はどうなのでしょうか。ここでは、不動産投資セミナーに参加するメリットとデメリットについて詳しく説明します。

不動産投資セミナーで得られるメリット

まず、不動産投資セミナーの以下の3つのメリット解説します。

初心者向けの知識も得られる
知らなかった不動産投資の知識が学べる
専門家へ不動産投資の質問ができる

初心者向けの知識も得られる

セミナーというと専門的な知識かもと少し構えてしまうかもしれませんが、不動産投資セミナーは初心者向けの知識も得られる機会があるというメリットがあります。

そもそも不動産投資セミナーは、基礎知識を持っている人向けの専門的なセミナーもありますが、初心者に向けた不動産セミナーも開催されています。そのため、初心者の人でも気軽に行きやすいセミナーを見つけられるのです。

セミナー内容もさまざまで不動産会社ならではのノウハウを解説するものや、話す講師によっても内容や程度なども変わります。セミナーは何度でも参加できますので、その都度自分に合った内容のものを選んで参加するといいでしょう。

知らなかった不動産投資の知識が学べる

セミナーはいろいろな会社がおこなっていますが、内容はさまざまです。大まかな流れは同じでも、どのセミナーに参加しても言えることは、それぞれのセミナーでは必ずといっていいほど、ここだけの話を聞くことができます。

つまり、主催する会社しか知りえない情報や裏話を聞くことができるのです。このような裏話を聞くことで、不動産全般の現状を知ることができます。こうした情報は本やネットでは絶対に得られないものです。

また、最新の市場を踏まえて情報を得られるのもセミナーならではのいい点でしょう。

専門家へ不動産投資の質問ができる

セミナーで講師役を務めているのは。不動産会社の担当スタッフや不動産投資の専門家たちです。会社のスタッフでも投資に実績のある人がほとんどですので、不動産投資の良いことやよくないことなど、いろいろな経験の話を聞くことができます。

これらの内容は実際の実績から語られるために、とても参考になります。こうした講師陣の話を直接聞けるのはセミナーに参加した人ならではあるといえ、さらに講師たちに直接質問できるのもセミナーに出席した人だけの特権です。本やネット、あるいは最近増えているオンラインセミナーではできません。

直接専門家へ相談ができる場合もある

セミナー会場では、その場で直接質問ができるだけではなく、セミナー後に講師や会社スタッフに直に個人的な相談ができる場を設けている場合もあります。

もし相談がありのセミナーなら、投資予定の人は自分の計画が正しいかどうか、自己資金は足りるかどうかといった具体的な相談を無料でおこなうことができるのです。加えて相談に対して、その場でアドバイスを受けることも可能できるというメリットもあります。

また、セミナーのなかには非公開物件の紹介をしてくれる場合もあり、これらの面からも一石二鳥といえるでしょう。

不動産投資セミナーのデメリット

一方、不動産投資セミナーのデメリットはなんでしょうか。挙げられるデメリットを3つ説明します。

セミナーによって得意分野に違いがある
セミナー会場へ足を運ぶ必要がある
セミナーへ登録後に営業がある可能性

セミナーによって得意分野に違いがある

不動産投資といっても、マンションやアパート、戸建てなどいろいろな投資対象があります。セミナーをおこなっている会社もいろいろで、賃貸アパート投資が得意な会社であればアパート投資の話がメインになりますし、新築マンションを専門にしている会社なら新築マンション投資の話が多くなるのです。

つまり、適当にセミナーを選んで参加しても、自分の興味外の話ばかりでは参加した意味がなくなります。できればネットなどで情報を得てからターゲットを絞ってセミナーを選んだ方がよいでしょう。

セミナー会場へ足を運ぶ必要がある

セミナー会場は多くの人が参加しやすい交通の便がよい都市部や、本社があるエリアで実施されることが多いです。また、できるだけ多くの参加者を集めるために多くの人にとって都合のいい日時に設定しているものです。

ただし、一番のネックは会場が遠方の場合です。住んでいる地域によっては会場が一日がかりということも十分にありえます。いくら参加料が無料だといっても、時間と交通費をかけてまで参加する価値があるのかどうかは自身で判断するしかありません。

また、コロナ禍の影響でオンラインでも参加できるセミナーも増えてきていますが、直に参加して生の話を聞くことがおすすめです。セミナーへの集中力も違い、さらに他の参加者との交流の機会も増えます。

セミナーへ登録後に営業がある可能性

セミナーをおこなった会社は、セミナーを顧客を増やす営業の場として考えているのが現状です。なかには、セミナーの場で自社の物件を勧めるという会社もあります。

セミナー後に営業目的の連絡が来るのはやむをえないかもしれません。煩わしく思える場合は、セミナー時に営業連絡は断る旨を伝えておくといいでしょう。たいていの会社はこれで電話を控えてくれます。

しかしそれでもなかには、熱心さのあまりに電話をかけてくる会社もあります。その場合には「今は投資の予定がない」ことや「ほかの会社にも話を聞いてから考えたい」などと正直に伝えるのも一つの方法です。

また、電話に出ずに放っておいても問題はありません。お金を出すのは投資する側であるため、しつこくない他の会社と取引をするぐらいの強い気持ちでいることが大切です。

不動産投資セミナーで失敗しない選び方

不動産投資セミナーにもいろいろな内容があり、それぞれのクオリティも異なります。これだけ多くのセミナーの中から、自分に合ったセミナーをどのようにして選んだらいいでしょうか。

セミナーの主催者の実績を確認する

不動産投資セミナーは大きく分けて不動産会社が運営しているもの、投資専門の会社がおこなっているものがあります。多くの主催者は大手の会社なので公式のホームページを開設しています。特に初めて聞く会社の場合は事前に会社の情報を得ておきましょう。公式ホームページを見るだけでも、会社の情報を知ることができます。

会社のホームページを見る際には、会社の所在地や連絡先、資本金、従業員数、支店の有無および数、今までの販売実績、セミナー実施回数などを見ます。

また、なかにはセミナーの様子を動画で公開している会社もあるため確認してみてください。セミナーの雰囲気を知ることができるため、一度見ておくといいでしょう。

不動産投資セミナーの講師で選ぶ

セミナーで講師を担当するのはその会社のスタッフか、外部から専門の知識を持つ専門家がほとんどです。参加者を集めるために、ある程度名の知れた専門家を講師にするセミナーもあります。いずれにしても、事前に講師のプロフィールやこれまでの実績や著書などを調べてからセミナーを選ぶ方法もいいでしょう。

不動産投資の目的・投資物件で選ぶ

不動産投資セミナーにはマンションやアパート、戸建て、また新築か中古か、初心者向けからテーマを絞った専門的なものまで、内容はさまざまです。

効率のいいセミナー利用を考えてるなら、自分の目的や投資したい物件などをあらかじめ決めておくといいでしょう。まだ知識ゼロの初心者で具体的なことを考えていないなら、まず初心者向けのセミナーに参加してみることです。

不動産投資における知識レベルで選ぶ

セミナーを受ける前段階として、知識や情報をどれだけ持っているかによっても受けるべきセミナーは異なってきます。初歩的な知識もないのに専門的な話ばかりするセミナーに出ても、話がちんぷんかんぷんになってしまいかねません。

また、税金対策や資金面の話など基本的な知識があるのに、節税対策の話ばかりされては、これこそ時間と交通費の無駄になってしまいます。

ネットなどでセミナーの案内を見ると、大まかな内容を説明していますので、セミナーに申し込む前に目を通してから自分の希望にかなったものかどうかを見極めるといいでしょう。初歩的な話でもわからない点があれば何度でも受けられるのがセミナーのいいところです。

不動産投資セミナーを利用するときの注意点

不動産投資セミナーもさまざまなタイプがあり、どのセミナーを受けるべきなのか迷ってしまいます。とくに、投資初心者にとってはなおさらです。そこで、どのようなセミナーを受けたらいいのか、あるいは注意すべきセミナーの選び方などを説明します。

怪しい不動産投資セミナーの条件を見逃がさない

不動産投資セミナーは、悪徳業者にとって犯罪の場にもなり得る場でもあります。不動産投資セミナーの名を借りて、顧客を集め詐欺まがいの営業をする偽不動産会社も実在するため注意が必要です。

また、たとえ不動産会社が主催しているセミナーでも、営業のことしか考えていない会社もあります。そこで怪しいセミナーの特徴をまとめたので、参考にしてください。

自己資金0円などメリットだけを強調してデメリットを話さない
節税や年金を持ち出してしつこく勧誘する
不動産投資のリスク説明が少ない
とにかく稼げることを強調する内容である

怪しいのは上記のようなセミナーであるとは言えますが、とはいえ信頼できるセミナーかは実際に参加してみないとわからないことも多いです。そのため少しでも不信感を抱いたなら、それ以上関わらないようにしてください。

あくまでも投資するのは会社ではなく自分なため、意にそぐわないことを強要してくるような会社とは関わらないほうがいいでしょう。

不動産投資セミナーの情報だけを鵜吞みにしない

セミナーで話す内容はあくまでも主催者である講師の考えなため、話のすべてを鵜吞みにしないようにしましょう。なぜなら他のいろいろなセミナーを受けるとわかることですが、セミナーごとで話が違うことも珍しくないためです。

また、どのような不動産投資セミナーでも、主催者である不動産会社は不動産売買が本来の仕事なため、少なからず営業のことを考えているのが本音です。セミナーのなかには自社の宣伝ベースに都合よく解説していることもあります。

そのため、これらのセミナーや会社の良し悪しを見極める目を養うためにも、セミナーは1社だけではく複数のセミナーに参加してみることをおすすめします。いろいろな本やネットを調べるのと同じようにセミナーもいろいろと見聞するようにしましょう。

不動産投資で人気のおすすめセミナー3選

全国各地ではいろいろなセミナーが多くおこなわれています。以上のことを踏まえて、おすすめの人気セミナーを3点ご紹介します。

【新築・中古マンション】湘建

画像出典：湘建公式サイト

所在地	神奈川県横浜市みなとみらい3丁目6-1　みなとみらいセンタービル19F
問い合わせ先	Tel.045-227-8450
設立年	2009年
対応物件	新築·中古マンション
資本金	1億円
売上高	128億円（2020年）
上場	非上場
セミナー参加特典	オンライン面談でAmazonギフト2,000円プレゼント
オンラインセミナー	オンラインセミナー無料配信およびオンライン面談実施

湘南は主に東京や横浜エリアのワンルームマンションの売買および仲介のほか、コンサルティング業務もおこなっている会社です。セミナーでは、現役のFP（フィナンシャル・プランナー）や税理士など専門家が講師をしている点が特徴です。

なかでも、年収400万円から始められる投資をコンセプトに初心者にもわかりやすいセミナーは多くの支持を得ています。実際、参加者の9割以上が投資初心者という数字も出ています。

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【新築マンション】FJネクスト

画像出典：FJネクスト公式サイト

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目5-1　新宿アイランドタワー11F
問い合わせ先	Tel.03-6735-8890（平日:9:15～17:00）
設立年	1980年
対応物件	新築マンション
資本金	27億7,440万円
売上高	822億5,800万円（2022年3月期）
上場	東証プライム上場
セミナー参加特典	非公開物件の紹介お役立ちメルマガ配信
オンラインセミナー	あり

FJネクストは『ガーラマンショングループ』などのマンションを手がける不動産開発や管理事業をおこなっている会社です。

セミナーは、初心者向けのFJ不動産カレッジ（来場・オンライン相談会）と個別対応のFJ個別相談会に分かれているので、自分に合った方を選ぶことができます。特に個別相談会は自分の都合に合わせて日時を選ぶこともできます。

セミナー参加者が閲覧できるお役立ちメールマガジンでは、不動産投資だけではなくマネープランやライフプランなどさまざまなテーマのコラムを読むことができます。さまざまな資金運営方法も知ることができます。

公式サイトで詳細を見る

【一棟アパート】シノケンプロデュース

画像出典：シノケンプロデュース

所在地	東京都港区浜松町2丁目3-1　日本生命浜松町クレアタワー
問い合わせ先	Tel.0120-54-1143（受付時間：10:00～19:00）
設立年	2007年
対応物件	一棟アパート
資本金	10億9,483万円（2020年12月）
売上高	963億9,400万円（2021年12月末）
上場	東京証券　スタンダード市場
セミナー参加特典	不動産投資のノウハウブック・漫画プレゼント Web限定スペシャルムービー配信非公開物件の紹介
オンラインセミナー	オンラインセミナーおよびオンライン面談実施