岡山県の不動産会社おすすめランキングTOP10！売却のコツまで解説

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山と海と川の豊かな自然に囲まれた岡山県は、降水量が少なく気候が穏やかです。恵まれた気候のおかげで物件も劣化しにくいため、不動産売買が盛んにおこなわれています。取引が多い土地で不動産売買を成功させるためには、エリア内の情報に詳しい不動産会社を見つけることが大切です。

そこで本記事では、岡山県でおすすめの不動産会社をランキング形式で10社厳選して紹介しています。

岡山県で不動産会社を選ぶときのポイントや売却のコツ、よくある質問についても解説しているので、岡山で不動産売買を検討している人はぜひ参考にしてください。

岡山県のおすすめ不動産会社ランキングTOP10

ではさっそく岡山でおすすめの不動産会社TOP10を紹介します。対応不動産屋店舗名は、下記の比較表を確認してください。

不動産会社ごとに異なる特徴を持っているので、自分の状況に適した会社を選ぶ必要があります。続いて各社の特徴を詳しく解説するので、参考にしてください。

1位：三井のリハウス

※画像出典：三井のリハウス公式ホームページ

三井のリハウスは1975年の売買仲介業務開始依頼累計100万件以上の取引実績を持つ全国規模の不動産会社です。データの多さを活かした提案で、3ヶ月以内の売却成約率は75%です。営業担当者として宅地建物取引士が担当してくれるので、知識や経験に基づいた的確なサポートが期待できます。

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2位：住友不動産販売

※画像出典：住友不動産販売公式ホームページ

住友不動産販売は、全国237の営業センターに地域の不動産情報に精通した担当者が在籍している不動産会社です。多数の購入希望者が会員登録しているので、不動産の購入検討者にしっかりアピールすることができます。また、アフターサービスとして建物補修や設備補修などを用意しているので、取引後まで安心です。

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3位：エスケイ住宅販売

※画像出典：エスケイ住宅販売公式ホームページ

エスケイ住宅販売は、岡山県の新築一戸建てや建売住宅、不動産売買仲介サービスを提供する不動産会社です。ポータルサイトや自社サイト、ウェブ広告、動画コンテンツの作成など、インターネットを活用した集客を得意としています。売却前の物件のリフォームやハウスクリーニング、荷物の処分についても相談することが可能です。

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4位：アンドイディアル株式会社

※画像出典：アンドイディアル株式会社公式ホームページ

アンドイディアル株式会社は、岡山市の不動産売買や賃貸管理サービスを提供する不動産会社です。Webで簡単に事前の来店予約ができるので、待ち時間を短縮することができます。また、宅地建物取引士の資格を持つ担当者も在籍しているので、安心で安全な取引をおこなえます。

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5位：アーキ不動産

※画像出典：アーキ不動産公式ホームページ

アーキ不動産は、岡山市中区や北区を中心に30年2,000件以上の取引実績がある買取サービスに特化した不動産会社です。中古マンションや中古住宅、土地の売買を中心に地域に密着したサポートをしています。なお、現在LINE公式アカウントの友だち登録で、「失敗しない不動産の売り方」というデジタル冊子を無料でプレゼント中です。売却を検討している方はぜひ目を通してみてください。

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6位：カスケ不動産

※画像出典：カスケ不動産公式ホームページ

カスケ不動産は、岡山県内で創業140周年の信頼と実績を持つ不動産会社です。中古住宅のリノベーションやリフォームの施工実績が豊富で、相談からアフターサービスまでをワンストップでおこなってくれます。ZOOMを利用したオンライン相談サービスも提供しているので、来店せずに不動産売買の相談をすることも可能です。

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7位：株式会社マスカット不動産

※画像出典：株式会社マスカット不動産公式ホームページ

株式会社マスカット不動産は、岡山市内と東備エリアを中心に地域に密着したサポートをする不動産会社です。大きな特徴として、企業努力により買主に請求する仲介手数料を無料にしています。

また、もし売主からの仲介手数料を得ることができない新築建売物件でも、仲介手数料を半額にしたり割引してくれるます。物件購入後のアフターサービスや保証も充実している点も魅力です。

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8位：クリエイトハウス

※画像出典：クリエイトハウス公式ホームページ

クリエイトハウスは、1994年創業と実績のある不動産会社で岡山市周辺の不動産売却や買取に特化しています。登録不要のマンション相場システムが利用できるので、個人情報を業者に知られずに相場を把握することが可能です。また、イオン銀行住宅ローンを契約した人限定で、イオングループでの買い物が毎日5%オフになる特典を利用することができます。

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9位：ウェーブハウス

※画像出典：ウェーブハウス公式ホームページ

ウェーブハウスは、岡山市北区や南区を中心に中古マンションの取引を中心におこなっている創業30年の不動産会社です。過去10年以上の市場のデータを集約したツールの「土地BANK」を利用すれば高精度な価格査定が無料でできます。また、売却後の確定申告や税金の相談などアフターフォローが充実しているのも魅力です。買い替えの対応や賃貸物件の紹介までワンストップのサービスを提供しています。

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10位：フクシマ宅建

※画像出典：フクシマ宅建公式ホームページ

フクシマ宅建は、岡山市北区の不動産情報に精通している地域に根ざした不動産会社です。1975年から45年以上続く街の不動産屋として、蓄積した経験をもとに不動産に関わる悩みを抱えた人を全力で支えています。不動産売買に関する相談は、問い合わせフォーム、LINE来店予約、電話で問い合わせることが可能です。また、不定期で家族で楽しめるバザーなどのイベントも開催しています。

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岡山で不動産会社を選ぶ4つの基準

岡山で不動産会社を選ぶときは、次の4つのポイントを意識しましょう。

• 不動産売買の実績
• 利用する予定の店舗のリアルな口コミ
• 不動産の査定額
• 不動産会社の担当者との相性

どれも不動産会社選びで重要なポイントなので、詳しく解説していきます。

不動産売買の実績

不動産会社の売買実績は多ければ多いほど、多くのノウハウを持っていることが期待できます。実績が多い会社なら、不動産を購入したいと考えている顧客を多く抱えている可能性があるためです。そのため、早く買い手を見つけたいなら、まずは売買実績をチェックしましょう。売買実績は不動産会社の公式サイトや直接会社に問い合わせて調べることができます。

利用する予定の店舗のリアルな口コミ

不動産会社の支店がエリア内に多くある場合は、店舗の口コミをSNSなどでチェックしてください。公式サイトにも不動産会社の口コミが記載されている場合もありますが、会社が選んだ声だけなため、実態を知ることはできません。SNSや口コミサイトなら、忖度なしのリアルな声を見ることができます。ただし口コミはあくまでも一意見なため、100％鵜呑みにはしないようにしましょう。不動産会社選びの情報の1つとして話半分で目を通してください。

不動産の査定額

不動産会社に査定依頼すると、3ヶ月以内に売れる金額を査定額として算出してもらうことが可能です。

このとき、根拠もなしに高すぎる査定額や低すぎる査定額を提示する会社より、相場に近い金額を提示してくれた会社のほうが信頼できます。査定額と相場の比較ができるように、事前に自分で不動産の相場を調べておきましょう。

不動産会社の担当者との相性

不動産会社の担当者との相性の良し悪しが不動産売却の成功を左右すると言っても過言ではありません。そのため、担当者が親身になって相談に乗ってくれるか、査定額の根拠をわかりやすく説明してくれるかを確認しましょう。態度が悪い、連絡が遅いなどの不満がある場合は、担当の変更を申し出ることもできます。信頼して不動産を任せることができる担当者を見つけてください。

岡山の不動産会社で売却を進めるコツ

ここでは、岡山で不動産売却を成功させるためのコツを解説します。

複数の不動産会社を比較

不動産売却を検討している場合は、できるだけ複数の会社に査定を依頼することをおすすめします。最初から1社だけに査定を依頼してしまうと、査定額やサービスの比較ができないません。本当に信頼できる不動産会社かどうかを見極めるために、最低でも3社以上の不動産会社に相談してください。

どれだけ手元に残るかシミュレーション

不動産を売買して、どれだけ手元に残るかシミュレーションしましょう。

例えば不動産を現金化してローンの返済に充てたり、老後の資金として活用したい人もいるかもしれません。しかし不動産売却には税金や仲介手数料などの費用がかかるので、売却して得たお金がそのまま手元に残ることはまずありません。使いたい現金が不足して困らないように、不動産売却に必要なお金を具体的にシミュレーションしておくことが大切です。

売却が難しい物件は買い取りも検討

空き家や築年数の古い家など売却しにくい物件を所有している場合は、仲介による売却ではなく買取も視野に入れることをおすすめします。買取の場合は不動産会社が買主になるため、仲介手数料の支払いは不要です。買取金額は相場の7〜8割になってしまいますが、物件をスピーディに現金化することができます。一定期間売れない場合は買取に切り替えてくれる不動産会社もあるので、買取も上手に活用しましょう。

岡山の不動産会社の利用で気になる疑問

最後に不動産会社の利用に関するよくある質問に答えていきます。

大手と中小でなにが違う？

不動産会社は全国に展開する大手と、地方や地域に展開する中小の2つのタイプに分けることができます。大手と中小のメリット・デメリットを比較表にまとめたので確認してください。

大手の不動産会社は知名度が高く、多くの顧客を抱えているので、早く買主を見つけたい人におすすめです。中小の不動産会社は地域の情報に精通しているので、大手が得意としていない地方物件の売却に向いています。取引したい不動産に合わせて規模を選択するのがよいでしょう。

不動産の売却までの流れは？

不動産売却の基本的な流れは、次のとおりです。

1. 相場を自分で調べる
2. 不動産会社に査定を依頼する
3. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
4. 売却活動をスタートさせる
5. 買主と売買契約を結ぶ
6. 引き渡し・決済
7. 確定申告をおこなう

売却を完了させるまでにかかる平均期間はマンションが6ヶ月、戸建ては12ヶ月といわれています。売却を決意してから実際に売却できるまで1年以上かかることもあるので、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

囲い込みとはなにか？

囲い込みとは他の不動産会社の顧客が購入を希望しているのに、自社の顧客に購入希望者が現れるまで契約をしないことを指します。不動産会社が仲介手数料を売主と買主の両方から得るためにおこなわれる行為です。囲い込みをされると不動産の売却期間が長くなってしまうので、予防したいなら一般媒介で契約することをおすすめします。

まとめ

今回は岡山で人気の高い不動産会社ランキングTOP10を紹介しました。岡山で実績と信頼のある会社ばかりなので、特徴を比較して自分の不動産や状況に適した不動産会社を選択してください。

また、岡山で不動産会社を選ぶときは売買実績や店舗の口コミを事前に調べておきましょう。依頼をした際は査定額が相場内で適切か、担当者の対応が真摯であるかなどを見て、信頼できるか判断してください。本記事で紹介したコツをベースの会社を精査していけば、数多くの候補から選りすぐりの会社を選べます。岡山で信頼できる不動産会社を探して、不動産売却を成功させましょう。