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「マンションの管理会社の探し方がわからない」「信頼できるマンションの管理会社を見つけたい」といった悩みを持つマンション経営者はいませんか。管理会社の比較サイトを利用すれば、インターネット上で簡単にマンション管理会社を比較することが可能です。
そこでこの記事では、マンション管理会社の比較サイトのおすすめランキング10社を厳選してご紹介します。
マンションの管理会社を選ぶときのポイントや注意点、管理会社と契約するときの流れ、マンション管理会社の比較サイトを利用するメリット、よくある質問についても解説しているので、マンションの管理会社を探している人は参考にしてください。
[AFF_賃貸管理会社_マンション貸す.com]目次
マンション管理会社の比較サイトのおすすめ10選
ではさっそく、マンション管理会社の査定サイトのおすすめ10社を紹介します。どのサイトも無料で利用できるので、気軽に利用してみましょう。
| 比較サイト名 | 対象エリア | 対応サービス | 提携企業数 |
| マンション貸す.com | 全国 | 賃貸管理 | 非公開 |
| 賃貸経営HOME4U | 全国 | 不動産売却、不動産売買、土地活用、賃貸管理 | 70社以上 |
| リビンマッチ | 全国 | 不動産売却、不動産買取、任意売却、リースバック、土地活用、賃貸管理、外壁塗装 | 150社以上 |
| イエカレ | 全国 | 賃貸経営、リロケーション、不動産売却、土地活用、不動産管理会社 | 400社以上 |
| 楽侍 | 全国 | 不動産投資、不動産管理 | 100社以上 |
| 管理費見直しドットコム | 全国 | 不動産管理 | 40社以上 |
| 管理費見直しアドバイザーズ | 全国 | 不動産管理 | 非公開 |
| 賃貸管理会社比較 | 東京都、神奈川県 | 賃貸管理 | 非公開 |
| カソット | 全国 | 賃貸管理 | 100社以上 |
| いえらぶ | 全国 | 賃貸管理 | 12,000社以上 |
マンション貸す.com
※画像出典：マンション貸す.com公式サイト
| マンション貸す.comの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社エイムプレイス |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 賃貸管理 |
| 提携企業数 | 非公開 |
マンション貸す.comは、所有するマンションを一番高く貸せる管理会社を探せる一括比較サイトです。大手から地域密着型まで最大6社の管理会社を紹介してもらえます。
転勤期間中だけの場合や管理をすべて任せたい場合など、マンションを貸す人のニーズに合わせた依頼が可能です。一括査定の申し込みは最短60秒で完了します。1営業日以内に業者から連絡が来るので、スピード感を重視したい人に向いているサイトです。
賃貸経営HOME4U
※画像出典：HOME4U公式サイト
| HOME4Uの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 不動産売却、不動産売買、土地活用、賃貸管理 |
| 提携企業数 | 70社以上 |
HOME4Uは、全国の優良企業70社の中から複数社に賃料やサービス内容の見積もりを依頼できるサイトです。リロケーションやサブリース、賃貸管理や賃貸仲介の4つのサービスも提供しています。
賃貸経営の得意な優良企業を厳選しているので、信頼できるパートナーを見つけられる可能性が高いです。プライバシーマークを取得していて、NTTデータグループが運営を担当しているので安心して利用することができます。
リビンマッチ
※画像出典：リビンマッチ公式サイト
| リビンマッチの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 不動産売却、不動産買取、任意売却、リースバック、土地活用、賃貸管理、外壁塗装 |
| 提携企業数 | 150社以上 |
リビンマッチは、提携している150社以上の管理会社へネット上から簡単に賃料の見積もりを依頼できる比較サイトです。必要事項を入力するだけなので、最短45秒で一括査定をスタートさせることができます。
プライバシーマークの認定企業が運営しているので、個人情報が流出する心配はありません。賃貸管理に関するコラムも多く掲載されているので、興味のある人はチェックしてみましょう。
イエカレ
※画像出典：イエカレ公式サイト
| イエカレの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | イクス株式会社 |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 賃貸経営、リロケーション、不動産売却、土地活用、不動産管理会社 |
| 提携企業数 | 400社以上 |
イエカレは、日本全国400社以上の優良企業と提携している一括査定サイトです。不動産管理費用の比較だけでなく、賃貸経営プランの比較や不動産の売却査定を依頼することができます。
物件タイプと都道府県を入力するだけなので、最短60秒で資料を請求することが可能です。不動産管理に関するコラムも多く掲載されているので、マンション経営を始めたばかりの人が不動産情報を学ぶことができます。
楽侍
※画像出典：楽侍公式サイト
| 楽侍の基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ファーストロジック |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 不動産投資、不動産管理 |
| 提携企業数 | 100社以上 |
楽侍は100社以上の業者の中から最大5社の管理会社を探すことができる無料一括見積りサイトです。月間の訪問者数は168万人以上で、多くの大家から支持を集めています。
運営している会社は東証一部上場企業の株式会社ファーストロジックで、審査を通過した業者しか登録されていないので安心です。一括見積りの体験談や不動産経営の基礎知識なども掲載されています。
管理費見直しドットコム
※画像出典：管理費見直しドットコム公式サイト
| 管理費見直しドットコムの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社アシタクリエイト |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 不動産管理 |
| 提携企業数 | 40社以上 |
管理費見直しドットコムでは、管理会社の一括見積もりや専門コンサルタントへの相談サービスを提供しています。所有しているマンションの管理費の相場を診断したり、定期清掃や工事費の相場の見積もりを依頼したりすることも可能です。
出張エリアは1都3県に限定されていますが、オーナーや管理組合向けの出張無料相談にも対応しています。マンション専用コンサルタントが管理会社に関する悩みについて丁寧にアドバイスしてくれるので、興味のある人は公式サイトから申し込んでみましょう。
管理費見直しアドバイザーズ
※画像出典：管理費見直しアドバイザーズ公式サイト
| 管理費見直しアドバイザーズの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社プロットライフ |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 不動産管理 |
| 提携企業数 | 非公開 |
管理費見直しアドバイザーズは、業界初のマンション管理士が運営しているサイトで管理会社に無料で一括見積もりを依頼することが可能です。マンション管理の専門家から管理費の削減について的確なアドバイスを受けることができます。
見積もり取得後の手続きやマンションの維持管理についても相談することができるので安心です。このサイトを利用して管理費用の削減に成功した事例集も多数掲載されているので、管理費用を節約したい人は参考にしてみましょう。
賃貸管理会社比較
※画像出典：賃貸管理会社比較公式サイト
| 賃貸管理会社比較の基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | スラッシュ株式会社 |
| 対象エリア | 東京都、神奈川県 |
| 対応サービス | 賃貸管理 |
| 提携企業数 | 非公開 |
賃貸管理会社比較は、自分の希望に合った管理会社を見つけることができる東京都・神奈川限定の比較サイトです。世田谷や調布、中央線などエリアを限定して管理会社を比較することができます。
提携している管理会社は、地域密着から大手までさまざまです。管理戸数1万戸以上や店舗数10店舗以上などのこだわり検索も可能なので、エリア内でマンションを経営している人は利用を検討してみましょう。
カソット
※画像出典：カソット公式サイト
| カソットの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社メイクスビュー |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 賃貸管理 |
| 提携企業数 | 100社以上 |
カソットは、100社以上の提携管理会社の中から最大6社に家賃や管理費の一括査定が依頼できるサイトです。最短1日のスピード査定が可能なので、できるだけ早く管理会社を探したい人に向いています。
一括査定時の管理会社の満足度は95%で、信頼度の高い管理会社を案内してもらうことが可能です。賃貸管理のノウハウや、おすすめの管理会社を駅別にまとめたコラムも掲載されています。
いえらぶ
※画像出典：いえらぶ公式サイト
| いえらぶの基本情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社いえらぶGROUP |
| 対象エリア | 全国 |
| 対応サービス | 賃貸管理 |
| 提携企業数 | 12,000社以上 |
いえらぶは、12,000社以上の管理会社の中から最大5社に一括見積りを依頼できる比較サイトです。提携企業数は日本最大級で、大手と地場両方の強力なネットワークがあります。
貸したいマンションの情報を入力するだけなので、最短60秒で管理会社の比較をスタートさせることが可能です。一括査定利用者の声や賃貸経営に役立つコラムも掲載されているので、賃貸経営に不安や悩みがある人はチェックしてみましょう。
「駅探PICKS不動産」ピックアップ管理会社
ここでは、駅探PICKS不動産サイトや他不動産関連サイトにおいて、複数のコラム記事を監修されている「恵比寿不動産」を紹介いたします。月間閲覧数は７０万PVをほこる自社サイトだけでなく、SNSの積極的な活用を通じて、たくさん方にPRしている不動産会社です。詳しいお話を伺ってみてはいかがでしょうか。
恵比寿不動産
※画像出典元：恵比寿不動産ホームページ
| 恵比寿不動産の基本情報 | |
| 会社名 | 株式会社ライフアドバンス |
| 設立年 | 2014年8月 |
| 所在地 | 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階 |
| 対応エリア | 一都三県 |
| 事業内容 | 不動産管理、賃貸仲介、売買仲介 |
| 公式サイト | https://ebisu-fudousan.com/owner02/ |
恵比寿不動産は、月間訪問者数20万人・月間閲覧数70万PVの自社ホームページや 総フォロワー数2万人超えのインスタグラムでのSNS集客など、業界トップクラスの集客力を誇るため早期での入居者付けを得意としています。
また月額の管理手数料が無料のため、手厚い管理がありながら賃貸収入の手取りを最大化することが可能です。
マンションの管理会社選びで比較サイトを利用するメリット
マンションの管理会社を探すために比較サイトを活用するメリットは、次のとおりです。
- 管理手数料の相場を知ることができる
- 問い合わせの手間が省ける
メリットの内容を詳しくチェックしていきましょう。
管理手数料の相場を知ることができる
比較サイトでは複数の管理会社に見積もりを依頼できるので、見積もりを比較することで所有するマンションの管理手数料の相場を知ることができます。相場以上の金額を支払って損をしないためには、管理手数料の相場を知っておくことが大切です。
また、費用だけでなく管理サービスの内容も比較できるので、サービスが管理手数料に見合っているかどうかも判断できます。
問い合わせの手間が省ける
比較サイトではインターネットから簡単に複数の業者へ見積もりが依頼できるので、管理会社への問い合わせにかかる手間を省くことが可能です。
管理会社に直接問い合わせることもできますが、管理会社の選定から見積りの申し込みまですべて自身でおこなう必要があるので、時間も手間もかかってしまいます。急いで管理会社を探す必要がある場合は、比較サイトの利用が最適な選択です。
マンションの管理会社を選ぶときのポイント
実際に比較サイトを利用して複数の管理会社を紹介してもらった場合、どのような基準で選べばいいのでしょうか。マンションの管理会社を選ぶときに重視したいポイントは、次の5つです。
- 専門家が在籍しているか
- 集客力が高いか
- 信頼できる実績があるか
- サポート内容の詳細をチェックする
- マンション管理会社の種類に注目する
ポイントをチェックして、自分のマンションに最適な管理会社を選びましょう。
専門家が在籍しているか
管理会社のスタッフにマンション管理に詳しい専門家が在籍している場合は、賃貸管理に関する具体的なアドバイスをもらうことが可能です。具体的には、次のような資格を持っているスタッフがいると心強いでしょう。
- マンション管理士
- 賃貸不動産経営管理士
- 管理業務主任者
マンション経営に関する悩みはマンション経営に詳しいプロに相談するのがベストです。担当スタッフとは長い付き合いになるので、資格の有無だけでなく、人柄の良さや対応の丁寧さも併せてチェックしましょう。
集客力が高いか
マンションの管理だけでなく入居者の仲介も管理会社に委託する場合は、空室リスクを抑えるために集客力の高さを重視して選ぶことが大切です。
地域で不動産管理会社として長く親しまれている業者や、全国エリアに店舗を展開している業者は集客力があると判断できます。不動産ポータルサイトを運営している業者はネットでも集客ができるので、入居率のアップがねらえるでしょう。
信頼できる実績があるか
マンションの管理物件数が多ければ多いほど、多くの大家やオーナーに信頼されていると判断できます。管理物件数が多いとスタッフの数も多くなるので、トラブルが起こったときもスムーズな対応が期待できるでしょう。
管理実績は管理会社の公式サイトでも公開している場合があります。SNSの口コミも参考になるので、実際の利用者の評判もチェックしてください。
サポート内容の詳細をチェックする
サポート内容も、マンションの管理会社を選ぶときに重視したいポイントです。マンション管理会社は、事務管理や清掃、設備管理保守、防災対応などの業務をおこないますが、どの範囲で対応してくれるのか事前に確認しましょう。
たとえば、清掃してくれる範囲が広ければ、快適に暮らせるマンションを提供するだけでなく、資産価値を保つことにもつながるといえます。サポート内容の詳細は、公式サイトなどでチェックしてください。
マンション管理会社の種類に注目する
マンション管理会社には、デベロッパー系と独立系、ビルメンテナンス系の3種類があり、それぞれ特徴が異なるため、自分のニーズに合った種類を選ぶようにしましょう。
デベロッパー系
デベロッパー系は、親会社（デベロッパー）が分譲した新築マンションの管理を受託しています。大手企業が運営しているため、知名度があって信頼度が高いことが特徴です。また、親会社からマンション情報を入手しやすいので、トラブル対応などをスムーズにおこなえるのもメリットです。
独立系
独立系は、親会社を持たないマンション管理を専門とした会社です。親会社がないので、マンションの管理費用がデベロッパー系よりも安く設定されていることが特徴です。独自のサービスも多く、対応に柔軟性もあります。
ビルメンテナンス系
ビルや商業施設などのメンテナンスをメインとしながらも、マンション管理もおこなっているのがビルメンテナンス系です。設備や清掃に関する高い技術と豊富な専門知識を持っているため、質の高い点検やメンテナンスによってマンションの資産価値を守ることが可能です。
マンション管理会社と契約するときの流れ
気になるマンション管理会社を見つけたら契約を結びます。契約するときの主な流れが以下のとおりです。
- 委託内容を洗い出す
- 現地調査・プレゼン
- 管理会社と契約
現地調査後は見積もりを比較して、どこのマンション管理会社に委託するのか協議します。見積もりで判断できないときは、特徴や強みどをプレゼンしてもらいましょう。
管理会社を変更する際は、解約日の3ヶ月前までに今の管理会社へ解約通知書を送付します。新しい管理会社との契約開始までに、引き継ぎ業務をおこないましょう。
マンションの管理会社を選ぶときの注意点
管理会社を適当に選んでしまうと、マンション経営で失敗してしまう可能性が高いです。マンション管理会社を選ぶときは、次の3つの注意点があります。
- 知名度だけで選ぶのはNG
- 口コミを信じすぎない
- 管理手数料の安さだけで決めない
注意点を事前に把握して、管理会社を慎重に選びましょう。
知名度だけで選ぶのはNG
「ネームバリューがあるから」という理由だけで安心して選んでしまうのはリスクがあります。大手は簡単に契約が取れるので、条件交渉の際にマンションのオーナー側が不利になる可能性があります。大手の管理会社を選ぶデメリットは、次のとおりです。
- 対応に柔軟性がない
- 担当者の変更がある
大手は部署が分かれているケースが多いので、対応が遅れてしまうというデメリットがあります。また、イレギュラーな問題が発生したときに融通を効かせることが難しいです。
全国展開だと転勤による担当者の入れ替わりも発生するので、新しい担当者との信頼関係を築くのに時間がかかってしまうでしょう。大手にはメリットもたくさんあるので、デメリットと比較した上で契約を検討してください。
口コミを信じすぎない
管理会社を選ぶときに評判や口コミをSNSでチェックする人も多いですが、ネットの意見だけを鵜呑みにするのはやめましょう。
基本的にインターネット上の口コミは主観的な意見が多いので参考程度にするのが正しいです。口コミの意見を信じて管理会社を選ぶのではなく、実際に担当者と接して相性を確認しましょう。
管理手数料の安さだけで決めない
毎月かかる管理手数料を抑えたいと考えるオーナーは多いですが、管理手数料の安さだけで契約するのは危険です。なかには管理手数料を無料にしている管理会社も存在しますが、管理手数料以外の費用が高く設定されている可能性があります。
管理手数料が安いとサービスの質も低い場合があるので、管理費用に見合ったサービスを提供しているかを忘れずに確認しましょう。
マンション管理会社や比較サイトの利用でよくある質問
最後に管理会社の比較サイトの利用に関するよくある質問について答えていきます。
比較サイトの利用手順は？
前提としてパソコンやスマートフォンを使用して比較サイトにアクセスする必要があります。比較サイトの利用手順は、次のとおりです。
- 物件タイプを入力する
- 都道府県を入力する
- 市区町村を入力する
- 無料査定スタート
情報の入力にかかる時間は45〜60秒くらいが目安となっています。その後、複数の管理会社から査定の結果が届くので管理費用やサービス内容を比較してください。
利用料金はかからない？
比較サイトでは提携している管理会社からの広告収入を得ているため、一括見積りの利用者から料金を得る必要がありません。比較サイトは誰でもサービスを無料で利用できるので安心して利用してください。料金が発生するのは管理会社と契約を結んでからです。
後からマンション管理会社を変更できる？
マンション管理会社は後から変更することが可能です。変更したい場合は、契約書にある解約予告の期間を確認しましょう。一般的には、解約日の3ヶ月前までに管理会社へ解約通知書を送付するため、今すぐ解約できません。
また、マンションの管理会社を変更すると保証会社の契約も終了するので、保証会社の契約も併せてチェックすることが大切です。
マンション管理会社と管理組合の違いは？
マンション管理会社と管理組合の違いは以下のとおりです。
| マンション管理会社 | マンションの管理業務を引き受ける会社 |
| 管理組合 | マンション所有者で構成された組織 |
マンション管理のメインは管理組合ですが、管理に関する専門的な知識などを持ってないケースは少なくありません。そのため、専門知識が必要になる範囲は管理会社に任せることが一般的です。
大手のマンション管理会社はどこ？
大手のマンション管理会社は以下のように豊富にあります。
- 三菱地所コミュニティ
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 住友不動産建物サービス
- 野村不動産パートナーズ
- 東急コミュニティー
- 長谷工コミュティ
- 大和ライフコネクト
- 日本ハウズイング
- 大京アステージ
- 合人社計画研究所
まとめ
管理費用やサービスの内容は管理会社によって異なります。管理会社に一括査定を依頼できる比較サイトを利用すれば、インターネット上から簡単に複数の管理会社を比較することが可能です。
今回解説した選び方のポイントや注意点をしっかり把握して、自分が納得できるマンションの管理会社を見つけましょう。
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