賃貸物件のハウスクリーニング費用は誰が払う？支払いタイミングや費用相場を解説

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賃貸物件は、入居前のハウスクリーニングをおこないます。そのため、退去時にハウスクリーニング業者に掃除をお願いするケースが一般的です。

その際のハウスクリーニングの費用は貸主と借主どちらが払うのか、支払うタイミングや退去時のハウスクリーニング費用の目安についても掲載しているので、ぜひ参考にしてみてください。

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賃貸物件入居前のハウスクリーニング費用を支払うのは貸主

結論から言うと、ハウスクリーニング費用は貸主（大家）負担が原則です。

ただし、入居前の契約で「特約」として、ハウスクリーニング費用の支払いを借主が負担すると定められている場合があります。この契約に同意して入居した場合は、借主が費用を負担しなくてはなりません。

一方、契約の際に「特約」の条項がない場合は、借主は費用を負担しなくてもよいということになります。

近年は入居前契約の「特約」で借主負担とする傾向があり、原則は貸主負担のハウスクリーニング費用を、特約によって借主が支払うケースが多いようです。

賃貸契約者がハウスクリーニング費用を支払うタイミング

入居前契約の特約として借主がハウスクリーニング費用を負担する場合、支払いのタイミングはいつになるのか解説します。

基本的には退去時に支払う

ハウスクリーニング費用の支払いは、退去時に支払うのが一般的です。

入居時に敷金を払っている場合は、退去時に敷金からハウスクリーニング費用が差し引かれます。差引後、敷金が残っている場合は返金されますが、費用とは別に修繕費用も敷金から差し引かれるため、敷金はほぼ戻ってこないケースがほとんどです。

一方、入居時に敷金を払っておらず、費用を借主が負担する契約の場合は、退去から1ヶ月程度で管理会社から見積書や精算書が届きます。管理会社から届いた費用請求の連絡に従って精算しましょう。

入居時に支払う場合もある

退去時の支払いが一般的ですが、まれにハウスクリーニング費用を入居時に支払う場合もあります。

退去する際の精算トラブルを避けたい場合や、敷金の代わりとして入居時にクリーニング代を請求するケースがあります。

退去時にかかるハウスクリーニング費用の目安

ハウスクリーニング費用はマンションの広さによって異なります。

一般的には間取りが広くなるほど費用が高くなります。

また、壁にたばこのヤニやシミなどの汚れが残っている場合や、壁に物をぶつけて穴をあけてしまった場合は、壁紙の張り替えや壁材を交換するために費用が別途発生する可能性があります。

クリーニング業者は、清掃用具を運ぶため車での訪問が基本です。建物の敷地内にクリーニング業者が利用できる駐車スペースがない場合は、後から送られてくる請求額に駐車場代が加算されるケースもあるので、訪問時に確認しておきましょう。

ハウスクリーニングの費用について詳しく知りたい方は「ハウスクリーニングの相場は？間取りや物件別に料金の目安を解説」の記事をご覧ください。

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退去時のクリーニングに関するQ＆A

ここでは、退去時のクリーニングに関する気になる疑問に回答していきます。

退去前に自分で掃除すると費用は安くなる？

退去前に自分で掃除したからといって、ハウスクリーニング費用が安くなることはありません。

部屋がきれいな状態だったとしても、新しい入居者にハウスクリーニング済みであることを貸主がアピールできるように専門業者のクリーニングを依頼することがほとんどだからです。

また、借主の過失によって生じたキズや汚れに対して、修理や張り替えが必要だと貸主が判断した場合は、敷金から修繕費用として差し引かれます。

一方、日頃からきれいに部屋を使い、キズや汚れを残さないようにしておくことで、修繕費用が安く済む可能性があります。

自分で綺麗にしておくとよいところ

浴室や洗面台、トイレなどの水回りやキッチンなどは日々の生活で汚れやすい箇所のため、綺麗にしておきましょう。

浴室のカビや水垢は専用の洗剤を使い、掃除することで綺麗になります。キッチンの油汚れには、スプレータイプの洗剤や拭き取りシートが効果的です。

また、壁・床・窓などは固く絞った雑巾で拭き掃除をします。普段の掃除では、なかなか手の行き届かないフローリングの溝や窓のサッシなど、細かいところまでチェックしましょう。

ハウスクリーニングを依頼すると退去時のクリーニング費用はかからない？

まず結論として、退去前に自分でハウスクリーニングを依頼したからと言って、退去時のクリーニング費用がかからなくなるわけではありません。なぜなら、ハウスクリーニングが必要かどうかを判断するのは貸主である大家さんまたは管理会社だからです。

そのため、ハウスクリーニングを自分で依頼しても、貸主によって清掃が不十分と判断された場合、再度クリーニング費用がかかってしまうので注意しましょう。

また、貸主である大家さんは次の入居者に対して「ハウスクリーニング済」であることをアピールしたい背景があります。そのため事前に自分で清掃したりハウスクリーニングを依頼したりしていたとしても、貸主が決めているハウスクリーニング業者によって再度クリーニングが行われることがあります。

この場合も二重に費用がかかってしまうため、自分でハウスクリーニングを依頼したいときは、事前に必ず大家さんか管理会社に相談しましょう。

まとめ

賃貸物件のハウスクリーニング費用は、貸主の負担が原則です。

ただし、入居前の契約で「特約」の条項に借主が負担すると定められている場合、それに同意して入居した借主がハウスクリーニング費用を支払う形になります。

ハウスクリーニング費用を支払うタイミングは、退去時が一般的です。入居時に支払った敷金からハウスクリーニング費用が差し引かれます。敷金のない物件の場合、退去から1ヶ月程度で管理会社から見積書や精算書が届きます。

また、退去時に部屋の汚れがひどい場合は、費用が加算されるケースもあるため、普段から掃除をして綺麗な部屋を保つとよいでしょう。

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